Bungalow zum Kauf

385000 €385.000 €

2.770 €/m²

4 Zimmer  •  139 m²  •  1.524 m² Grundstück

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Gräfenhainichen (06773)

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Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur, Windfang

Souterrain/ UG:
Arbeitszimmer, Schlafzimmer, kleine Küche, großes Bad mit angrenzender Sauna, Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum, Heizungsraum, Flur mit Zugang zur Tiefgarage, Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Grundstück

Wohnfläche:
ca. 139 m² zzgl. ca. 23 m² überdachte Terrasse

Grundstück:
ca. 1.524 m²

Ausstatung / Sanierung: Sanierung - Wohnhaus

Dach:
ca. 09/2024 - Zwischendecke gedämmt und mit Schindeln gedeckt

Fassade:
ca. 2000 - gedämmt, geputzt, gestrichen

Fenster:
ca. 2000 - EG: Kunststoff weiß mit zeitlich programmierbaren elektrischen Jalousien - überwiegend mit Fliegenschutz
ca. 2000 - UG: Kunststoff weiß, abschließbar

Türen:
EG: ca. 2000 - Buche hell - teilweise mit Glaseinsatz und Vollglastüren
UG: weiße Innentüren

Fußböden:
ca. 2000 - EG: Buchenholzparkett, Fliesen, textiler Belag
ca. 2010 - UG: Fliesen
ca. 2023 - UG: textiler Belag

Heizung:
ca. 2020 - Erdgasbrennwerttherme - Firma Viessmann / Wärmepumpe
ca. 2020 - Warmwasseraufbereitung über Boiler - Firma Buderus

Sanitär:
ca. 2002 - EG: Bad mit Whirlpool-Wanne, Dusche, Handtuchtrockner und WC
ca. 2002 - UG: Bad mit Wanne, Dusche, Handtuchtrockner, Sauna und WC

Elektrik:
ca. 2025 - erneuert Sonstiges: Wohnhaus EG und UG:
- Kamin im Wohnzimmer
- Einbauküche von ca. 2025
- Klimaanlage im EG: Schlafzimmer und Wohnzimmer (Heizen und Kühlen)
- neuwertige Sauna im Souterrain
- Carport und Tiefgarage
- Photovoltaikanlage mit 9,8 kW und Speicher 3 x 3,2 kW
- Grundstücksfläche: ca. 573 m²

Gewerbeeinheit:
- nutzbar als Lager - Handwerkerbetrieb, Büroeinheit, Physiotherapie, Arzt- / Tierarztpraxis u.v.m. - Umbau zur Nutzung als Wohneinheit möglich
- vom Grundstück des Wohnhauses begehbar
- Raumaufteilung: 7 Büroräume, Eingangsdiele, Hausanschlussraum, Küche mit Einbauküche, 4 separate WC´s, Lagerräume, Werkstatt, Flur
- Baujahr: ca.1981
- Sanierungsstand überwiegend ca. 2005
- Grundstücksfläche: ca. 951 m²
- Nutzfläche: ca. 480 m²
- Fertigteilbauweise (Gasbeton) mit weißen Kunststoff Fenstern
- Dach: ca. 2017 Trapezblech erneuert
- Heizung: teilweise über Erdgasbrennwerttherme vom Wohnhaus und teilweise über separate Ölheizung (2000 Liter) mit Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer - Firma Viessmann

Erschließung Wohnhaus und Gewerbeeinheit:
Strom, Wasser, Erdgas, Kanalisation, Kabelanschluss, SAT-Anlage, Telefon, Internet - Glasfaser Energieausweis: Um der EnEV § 17 genüge zutun, werden wir bei Besichtigung des Objektes, eine Kopie eines Energieverbrauchs- oder Energiebedarfsausweises vorlegen. Die entsprechenden Pflichtangaben werden umgehend hier veröffentlicht. Die IFC Immobiliengesellschaft mbH haftet nicht für die vom Eigentümer gemachten Angaben.