14 Zimmer • 456 m² • 1.154 m² Grundstück • frei ab sofort
Villa zum Kauf
6350000 €6.350.000 €
13.925 €/m²
14 Zimmer • 456 m² • 1.154 m² Grundstück • frei ab sofort
**Vorankündigung** Ein Zuhause mit Charakter – großzügige Villa mit besonderem Flair
Exklusives Villenanwesen in begehrter Wohnlage von Pullach mit außergewöhnlich großzügigem Raumangebot und hoher Privatsphäre.
Das Anwesen wurde ursprünglich im Jahr 1966 errichtet und im Jahr 2000 umfassend kernsaniert sowie baulich erweitert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und hochwertigen Zustand mit zeitloser, klassischer Architektur und aristokratischem Charakter.
Auf einer Wohnfläche von ca. 456 m² sowie zusätzlichen Flächen in Wohnqualität im Souterrain bietet das Haus insgesamt 14 Zimmer und 6 Bäder – ideal für Familien mit gehobenem Platzbedarf oder repräsentativen Wohnansprüchen.
Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 532 m². Ergänzt wird dieses Angebot durch drei Garagenstellplätze sowie eine hochwertige Bauweise in solider Ziegelkonstruktion.
Lichtdurchflutete Räume und ganztägig angenehme Lichtverhältnisse durch die ideale Ausrichtung unterstreichen die besondere Wohnqualität dieser Immobilie.
Das weitläufige Grundstück mit ca. 1.154 m² und parkähnlichem Garten mit altem Baumbestand schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl und gewährleistet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.
Merkmale
frei ab sofort
1.154 m² Grundstück
Keller
Garage
Balkon
Garten
Terrasse
Waschraum
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1966
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
6350000 €6.350.000 €
13.925,44 €/m²
Provision für Käufer
1,785 % (inkl. MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
6.812.280 €1
Kaufpreis
6.350.000 €
Kaufnebenkosten
462.280 €
2
Notarkosten (1,5%)
95.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
222.250 €
Provision für Käufer (1,78%)
113.030 €
Grundbucheintrag (0,5%)
31.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pullach, Pullach im Isartal (82049)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruhige und exklusive Wohnlage im begehrten Pullach im Isartal. Die Umgebung ist geprägt von hochwertiger Bebauung und viel Grün, wodurch eine hohe Wohn- und Lebensqualität gewährleistet ist.
Die nahegelegene Isar mit ihren vielfältigen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten bietet einen besonderen Erholungswert direkt vor der Haustür. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.
Gleichzeitig besteht eine sehr gute Anbindung an die Münchner Innenstadt über die S-Bahn sowie das Straßennetz, was eine hohe Mobilität und Erreichbarkeit gewährleistet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 1,785 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Heizungsart:
Heizkoerper
