Investieren in Schönsee: Wohnensemble mit Gewerbe-Option
Dieses markante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1900 bietet eine solide Basis für strategische Investoren. Auf einer großzügigen Gesamtnutzfläche von ca. 380 m² verteilen sich aktuell drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit, die derzeit wohnwirtschaftlich genutzt wird. Das Ensemble besteht aus zwei Gebäudeteilen, die durch einen charmanten Gang funktional miteinander verbunden sind.
Ein besonderer Pluspunkt für Ihre Planungssicherheit: Zwei der vier Einheiten sind bereits vermietet, sodass Sie ab dem ersten Tag von kontinuierlichen Einnahmen profitieren. Die aktuelle Eigentümerin möchte zudem gerne als Mieterin in einer der Wohnungen verbleiben, was Ihnen eine verlässliche und standorttreue Mieterstruktur garantiert.
Mit insgesamt 12 Zimmern und einer flexiblen Aufteilung sind verschiedenste Konzepte denkbar - vom klassischen Mehrfamilienhaus über WG-Modelle bis hin zur Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Da das Objekt energetisch sanierungsbedürftig ist, bietet es Ihnen die ideale Chance, durch gezielte Modernisierungen den Standard anzuheben, den Objektwert nachhaltig zu steigern und moderne Wohnansprüche in zentraler Lage umzusetzen.
Merkmale
420 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Großzügige Fläche: Ca. 380 m² Nutzfläche auf zwei Etagen
Einheiten-Mix: 3 Wohnungen und 1 optionale Gewerbefläche
Viel Raum: 12 Zimmer, davon 5 geräumige Schlafzimmer
Sanitär: 4 separate Badezimmer für volle Unabhängigkeit
Lagerraum: Historischer Gewölbekeller mit vielseitiger Nutzung
Potenzial: Großer Gestaltungsspielraum durch anstehende energetische Modernisierung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
655,26 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
271.584 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
22.584 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schönsee (92539)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie überzeugt durch ihre prominente und zentrale Lage direkt im Herzen von Schönsee. Eingebettet in die idyllische Natur des Oberpfälzer Waldes, profitiert das Objekt von einer exzellenten Sichtbarkeit an einer frequentierten Durchgangsstraße - ein entscheidender Faktor für die gewerbliche Einheit oder Praxisflächen.
Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Freizeitqualität kommt nicht zu kurz - Sportanlagen und das örtliche Freibad befinden sich in direkter Nähe. Durch die gute Anbindung an regionale Zentren wie Nabburg oder Weiden sowie die Nähe zur tschechischen Grenze ist der Standort sowohl für Pendler als auch für lokale Mieter dauerhaft attraktiv und wertstabil.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, 2 Etagen
