3. Bauabschnitt: Neues Wohnprojekt in Weil-Petzenhausen 9 moderne Reihenhäuser mit ca. 141 m² Wohnfläche
NEU: Förderung "Effizienzhaus KfW-40 NH (Nachhaltigkeitsklasse)" PV-Anlage & Batteriespeicher pro Haus: Mit einer eigenen Photovoltaikanlage lassen sich bis zu 50 % Stromkosten einsparen. In Kombination mit einem Batteriespeicher erhöhen Sie Ihre Eigenverbrauchsquote deutlich und profitieren von maximaler Unabhängigkeit sowie langfristig stabilen und niedrigen Energiekosten.
Dieses hochwertige Neubauprojekt überzeugt durch seine zukunftsweisende Bauweise und eine herausragende Energieeffizienz im KfW-40-NH-Standard. Damit erfüllt es höchste Anforderungen an Wirtschaftlichkeit, Nachhaltigkeit und Umweltbewusstsein und ermöglicht zugleich den Zugang zu attraktiven staatlichen Förderprogrammen. Ein verantwortungsvoller Umgang mit Ressourcen sowie dauerhaft niedrige Energiekosten stehen hier klar im Fokus.
Die modernen Wohnhäuser erstrecken sich jeweils über drei Vollgeschosse und bieten durchdacht konzipierte Grundrisse, die Funktionalität und Wohnkomfort ideal miteinander verbinden. Großzügige Raumaufteilungen und große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre, in der sich die ganze Familie wohlfühlen kann.
Jedes Haus verfügt über eine einladende Terrasse, die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein eigener Gartenbereich bietet zusätzlichen Raum für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Information für Kapitalanleger: Steueroptimierung, Fördervorteile und nachhaltige Qualität - eine Kapitalanlage mit Substanz.
Diese hochwertigen Neubauten im KfW-40-NH-Standard verbinden maximale Energieeffizienz mit attraktiven Renditechancen für Kapitalanleger. Dank der Kombination aus regulärer Gebäudeabschreibung und Sonderabschreibung profitieren Investoren von einer überdurchschnittlich hohen steuerlichen Entlastung in den ersten Jahren - ein spürbarer Liquiditätsvorteil von Beginn an.
Gleichzeitig sichern die nachhaltige Bauweise, niedrige Energiekosten sowie die NH-Zertifizierung eine hohe Vermietbarkeit, langfristige Wertstabilität und Schutz vor zukünftigen regulatorischen Verschärfungen. Zinsgünstige Förderdarlehen, geringe Instandhaltungskosten und ESG-Konformität machen diese Immobilie zu einer strategisch klugen Anlage für heute und morgen.
Hinweis: Die dargestellten Visualisierungen dienen als beispielhafte Darstellung und können Sonderausstattungen enthalten. Änderungen und Anpassungen bleiben vorbehalten.
Merkmale
Bezug: Fertigstellung 2026
205 m² Grundstück
Gäste-WC
Ausstattung gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung:
. KfW-40-NH Effizienzhaus . Zentrale Energieversorgungsanlage auf Basis erneuerbarer Rohstoffe . PV-Anlage inkl. Batteriespeicher pro Haus . Vorbereitung E-Mobilität (Elektromobilitäts-Infrastruktur-Gesetz) . Elektroinstallation inkl. LAN-Verkabelung . Umfassende Wärmedämmung . Wohnraumlüftungsanlage . Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung . Große helle Räume für ein gutes Raumgefühl . Gut durchdachte Grundrisse . Netzwerkverkabelung in jedem Zimmer . Schallschutz-Haustrennwand . Maler- und Tapezierarbeiten (Raufaser, Altweiß gestrichen) . Geflieste Dusche mit Glastrennwand . Terrassenplatten Granitgrau 60x40cm . Bodenbelag Laminat inkl. Trittschall, Eichendekor (oder gleichwertig) . Gegensprechanlage . Briefkasten . Außenwandleuchte . WC und Bad Kristallspiegel . WC und Bad Accessoires
Nicht im Kaufpreis enthalten: Carport: 16.990,00 € Stellplatz: 8.900,00 €
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
649900 €649.900 €
4.609,22 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
685.646 €1
Kaufpreis
649.900 €
Kaufnebenkosten
35.746 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.749 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obere Bergstraße -, Petzenhausen, Weil / Petzenhausen (86947)
Die Immobilie befindet sich in der Oberen Bergstraße im Ortsteil Petzenhausen der Gemeinde Weil, gelegen im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung und ihren dörflichen Charakter aus und bietet damit ein ideales Wohnumfeld für Familien, Paare und Ruhesuchende.
Petzenhausen liegt eingebettet in die reizvolle Voralpenlandschaft zwischen Ammersee und Lech und überzeugt durch eine hohe Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit- und Erholungsaktivitäten wie Spaziergänge, Radfahren oder Joggen direkt vor der Haustür.
Trotz der ländlichen Idylle ist eine gute Anbindung an die umliegenden Orte und Städte gegeben. Die Gemeinde Weil sowie benachbarte Orte bieten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und gastronomische Angebote. Die Kreisstadt Landsberg am Lech ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und stellt ein umfassendes Angebot an Infrastruktur, Kultur und Arbeitsplätzen bereit.
Über die nahegelegenen Bundes- und Staatsstraßen besteht eine verkehrsgünstige Anbindung in Richtung München, Augsburg sowie an den Ammersee. Pendler profitieren von der Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der wirtschaftlichen Zentren der Region.
Gute Anbindung A96 Richtung München und B17 Richtung Augsburg | Entfernung nach: München: ca. 55-65 km | ca. 50-60 Minuten Fahrzeit (PKW, verkehrsabhängig) Augsburg: ca. 40-45 km | ca. 40-45 Minuten Fahrzeit Landsberg am Lech: ca. 12-15 km | ca. 15-20 Minuten Fahrzeit Ammersee: ca. 15-20 km | ca. 20-25 Minuten Fahrzeit
Weitere Informationen
Sonstiges
Möchten Sie Ihr neues Zuhause kennenlernen? Gerne stelle ich Ihnen das Projekt persönlich vor.
Dienstag, 19.05.2026 nach Terminvereinbarung
Samstag, 23.05.2026 nach Terminvereinbarung
Dienstag, 26.05.2026 nach Terminvereinbarung
Samstag, 30.05.2026 von 11-13 Uhr
Vereinbaren Sie unverbindlich einen persönlichen Beratungstermin für das Projekt. Ich freue mich von Ihnen zu hören.
Info: Auf der Baustelle bitte festes Schuhwerk tragen.
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Christian Wolf, Tel: 0172 / 36 28 290 I christian.wolf@werner-wohnbau.de
GUT ZU WISSEN
. Inkl. Grundstück und Erschließungskosten, Hausanschlüsse, Bauwesen - und Bauleistungsversicherung . Energiekosten sparen durch optimierte Wärmedämmung und energieeffizientes Heizsystem. . Garantierter Fertigstellungstermin . Festpreisgarantie . Blower-Door-Test . Provisionsfrei . Gebaut nach dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz (GEG) . 100% regenerative Energieversorgung . Ausgezeichnete Bonität auch in 2025 gegenüber Kunden, Lieferanten und Banken.
Seit über drei Jahrzehnten sind wir Ihr verlässlicher Partner im Wohnbau. Unsere langjährige Erfahrung garantiert Ihnen reibungslose Abläufe, eine niedrige Fehlerquote sowie einen effizienten und zuverlässigen Bau. Wir legen großen Wert auf wirtschaftliche Stabilität und Transparenz. Als solventes Unternehmen zeigen wir Ihnen gerne unsere finanzielle Solidität auf. Zudem bieten wir Ihnen einen verbindlichen Zahlungsplan, der sich nach dem Baufortschritt richtet. So zahlen Sie nur für tatsächlich erbrachte Leistungen.
Unser Engagement für Ihre Zufriedenheit endet nicht mit der Fertigstellung Ihres Traumhauses. Zur Qualitätssicherung bieten wir Ihnen ein ganzes Team, das sich weitere fünf Jahre um Ihre Anliegen kümmert. Bei uns sind Sie in guten Händen, auch über die Gewährleistungsfrist hinaus.
Sie möchten sich vor dem Kauf von der Qualität unserer Häuser überzeugen? Besuchen Sie unsere voll ausgestatteten Musterhäuser und erleben Sie Wohnkomfort aus erster Hand.
Wir bieten Ihnen auf Wunsch gerne einen Finanzierungsservice an.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1
