Fexibel wohnen, vermieten oder als Mehrgenerationenlösung, genügend Platz für alle!
Kurzbeschreibung
Ein Wohnkonzept mit Zukunft: großzügig wohnen und gleichzeitig von flexiblen Vermietungsoptionen profitieren.
Objekt
Dieses moderne Wohnhaus aus dem Jahr 2014 bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen und attraktiven Vermietungsmöglichkeiten. Mit insgesamt 2 Wohneinheiten sowie 2 weitern eigenständigen Wohnbereichen eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf Flexibilität und nachhaltige Nutzung legen. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung:
Erdgeschoss: Eine großzügige Hauptwohnung mit ca. 116m² Wohnfläche, die durch helle Räume, einen offenen Wohn- und Essbereich sowie direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten besticht. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein separater Wohnbereich mit eigenem Hauseingang und Bad - ideal für Gäste oder Homeoffice mit ca. 18 m²
Obergeschoss: Eine weitere großzügige Wohnung mit ca. 91m² Wohnfläche, ebenfalls mit einem angenehmen, modernen Wohnambiente und vielseitig nutzbaren Räumen. Ergänzt wird diese Etage durch einen weiteren voll ausgestatteten Wohnbereiche mit separatem Eingang, eigenem Bad und Küchenzeile, perfekt für flexible Nutzung mit ca. 47 m²
Diese klare Trennung der Einheiten eröffnet zahlreiche Möglichkeiten - von klassischem Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die beiden Hauptwohnungen überzeugen durch großzügige Grundrisse, mehrere Schlafzimmer sowie moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Auch die Ausstattung des Hauses ist durchdacht: Ein Hauswirtschaftsraum sorgt für praktische Abläufe im Alltag, während der Spitzboden zusätzlichen Stauraum bietet.
Der Außenbereich rundet das Gesamtbild ab: Zwei Terrassen laden zum Verweilen ein und bieten direkten Zugang zum gepflegten Garten.
Parkmöglichkeiten sind optimal gelöst: Vier Stellplätze direkt am Haus sowie drei zusätzliche öffentliche Stellplätze gegenüber an der Wendeplatte sorgen für ausreichend Platz - sowohl für Bewohner als auch für Besucher.
Die ruhige Lage an einer Wendeplatte unterstreicht die Wohnqualität und sorgt für ein angenehmes, verkehrsarmes Umfeld.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und entspricht mit seinem Baujahr 2014 modernen Wohnstandards.
Fazit: Ein vielseitiges Wohnhaus mit klar strukturierter Aufteilung und hervorragendem Nutzungspotenzial - ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als nachhaltige Kapitalanlage mit stabilen Einnahmemöglichkeiten.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
481 m² Grundstück
voll erschlossen
Kein Keller
Garten
4 Stellplätze
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Solar-Anlage - pflegeleicht angelegter Garten
- Wohneinheiten im EG 116 m², +18 m² weiterem Wohnbereich - Wohneinheiten im DG 91m², + 47 m² weiterem Wohnbereich - Echtholzparkett in den Schlafzimmern - Granit Arbeitsplatten in den Küchen - Natursteinböden in Schiefer und Jura Marmor - 4 Badezimmer - 2 Terrassen mit Gartenzugang - Hauswirtschaftsraum (HWR) - Großer Spitzboden als Stauraum - 4 Stellplätze direkt vor dem Haus - Flexible Nutzung: Mehrgenerationenhaus / Eigennutzung + Vermietung / Kapitalanlage
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2014
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
795000 €795.000 €
2.976,41 €/m²
Provision für Käufer
2,97 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
874.262 €1
Kaufpreis
795.000 €
Kaufnebenkosten
79.262 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
39.750 €
Provision für Käufer (2,97%)
23.612 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neckarwestheim (74382)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Neckarwestheim - eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von überwiegend Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet ein entspanntes, sicheres Wohnumfeld ohne nennenswerten Durchgangsverkehr.
Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre sehr gute Anbindung: Die Städte Heilbronn (ca. 15 Minuten) sowie Stuttgart (ca. 35-40 Minuten) sind schnell erreichbar. Über die nahegelegene A81 profitieren insbesondere Pendler von kurzen Wegen in die wirtschaftsstarke Region Heilbronn-Franken sowie in den Großraum Stuttgart.
Im Ort selbst ist eine gute Grundversorgung gegeben: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von mehreren Kindergärten sowie einer Grundschule direkt im Ort; weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten.
Die Lage bietet darüber hinaus einen hohen Freizeitwert. Die umliegenden Weinberge, das Neckartal sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege laden zu Aktivitäten im Grünen ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität - ideal für Familien und Naturliebhaber.
Insgesamt eignet sich die Lage hervorragend für unterschiedliche Käufergruppen: Familien schätzen die ruhige, sichere Umgebung und die gute Betreuungssituation, Pendler die verkehrsgünstige Anbindung, und Kapitalanleger profitieren von der stabilen Nachfrage in einer wirtschaftlich starken Region. Lediglich die Anbindung an den Schienenverkehr erfolgt über die umliegenden Orte, was jedoch durch die gute Erreichbarkeit kompensiert wird.
Fazit: Eine attraktive, ausgewogene Wohnlage mit hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und überzeugender Anbindung - ideal für Eigennutzer wie auch für nachhaltige Vermietungskonzepte.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Thorsten Oßwald Selbstständiger Immobilienberater Lembergerweg 4 74382 Neckarwestheim E-Mail: thorsten.osswald@db.com Telefon: 0171 3800004
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Heilbronn-Franken Internet: ihk.de/heilbronn-franken Anschrift: Ferdinand-Braun-Straße 20, 74074 Heilbronn
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 83,52 m², Gesamtfläche: 350,62 m², vermietbare Fläche: 267,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
