Sehr gepflegtes Zweifamilienhaus in Rednitzhembach
Das im Jahr 1985 errichtete Zweifamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich sowohl als klassisches Mehrgenerationenhaus als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Aktuell ist die Wohneinheit im Erdgeschoss noch vermietet.
Die Immobilie wurde über die Jahre stets gepflegt und instand gehalten. Unter anderem wurden die Firstdachsteine erneuert. Zudem wurde das Dach gereinigt und im Rahmen einer Dachbeschichtung behandelt, wobei die Versiegelung der Ziegel erneuert wurde. Dies unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie.
Die beiden Wohneinheiten bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte und lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes WC, zusätzlich befindet sich im Kellergeschoss ein weiteres WC. Damit ist eine praktische Nutzbarkeit für mehrere Parteien gegeben.
Die Ausstattung der Immobilie ist als einfach zu bezeichnen, bietet jedoch eine solide Basis für individuelle Anpassungen, Modernisierungen und eine Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Erste Maßnahmen wurden bereits umgesetzt. Die letzten Modernisierungen erfolgten im Jahr 2024, wodurch einzelne Bereiche bereits aufgewertet wurden.
Das Grundstück bietet darüber hinaus attraktive Freiflächen für Garten, Erholung und weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Es schafft zusätzlichen Wohn- und Freizeitwert und trägt maßgeblich zur Qualität der Immobilie bei.
Insgesamt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit viel Potenzial, das sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant ist. Besonders Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden oder die Immobilie perspektivisch vollständig selbst nutzen möchten, finden hier eine spannende Grundlage. Die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, absehbarer Verfügbarkeit, gepflegtem Gesamtzustand und solider Grundsubstanz macht dieses Haus zu einer attraktiven Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten.
Merkmale
649 m² Grundstück
Keller
Balkon
Garten
offener Kamin
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1985
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
469000 €469.000 €
2.345 €/m²
Provision für Käufer
3,57 Bei notariell beurkundetem Kaufvertrag fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mwst. an.
Geschätzte Gesamtkosten
511.538 €1
Kaufpreis
469.000 €
Kaufnebenkosten
42.538 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.035 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.415 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.743 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Untermainbach, Rednitzhembach (91126)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Rednitzhembach, einer beliebten Gemeinde südlich von Nürnberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme, überwiegend von Wohnhäusern geprägte Nachbarschaft aus und bietet ein entspanntes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Die Infrastruktur vor Ort ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich im Ort oder in der näheren Umgebung und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag.
Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu Kindergärten und Schulen, die sich in Rednitzhembach sowie in den umliegenden Gemeinden befinden und gut erreichbar sind.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Eine S-Bahn-Anbindung sorgt für eine schnelle Verbindung in Richtung Nürnberg und in die umliegenden Städte, was den Standort insbesondere für Berufspendler interessant macht. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung an die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen.
Ein weiterer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zur Natur. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, die gute Infrastruktur sowie die vorteilhafte Anbindung an die Metropolregion - ideal für Familien, Pendler und alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2024
