Freundliches Reihenhaus mit gepflegtem Grundstück mit Garage im Nürnberger Osten
Kurzbeschreibung
Reihenhaus mit Garage in Nbg.- Laufamholz
Objekt
Das gepflegte Reihenmittelhaus eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe verbinden möchten. Es wurde im Jahr 1972 bezogen.
Mit einer großzügigen Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie ein funktionales und gut geschnittenes Wohnkonzept.
Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse.
Das Obergeschoss umfasst drei Zimmer sowie ein Badezimmer und bietet damit ausreichend Platz für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsbereiche.
Ein Westbalkon im Obergeschoss sorgt für angenehme Sonnenstunden am Nachmittag und Abend und ergänzt gemeinsam mit der Terrasse den Außenbereich.
Ergänzend stehen Nutzflächen im Keller zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet dabei eine interessante Ausbaureserve und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für eine Vergrößerung der Wohnfläche von mind. 20 m².
Eine Garage rundet das Angebot ab und kann mit € 15.000,- gesondert erwoben werden.
Die Immobilie wurde in konventioneller Massivbauweise mit Ziegeleindeckung errichtet und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein solides Zuhause mit Entwicklungspotenzial in guter, gewachsener Wohnlage suchen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
222 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Balkon
Terrasse
Garage
- Ausstattung ca. 104 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer plus Ausbaureserve im Dachgeschoss
Im EG: - geschmackvoller Laminatboden im Vintage-Stil im Wohn-Essbereich - Terrasse mit Markise nach Westen - Küche mit Fenster - separates Gäste-WC
Im OG - 3 Zimmer
- Westbalkon
- Tageslichtbad mit Badewanne mit Waschbecken und WC - Warmwasseraufbereitung durch Elektrodurchlauferhitzer
Im KG: - Gasheizkessel
- Hausanschlussraum mit Waschmaschinenanschluss - Hobbyraum mit Heizkörper
Im DG: -direkter Zugang über das Treppenhaus mit Harfentreppe ins DG - Dachgeschossausbau möglich, aktuell Dachziegeleindeckung mit Wärmedämmung dem Baujahr entsprechend - 2 Dachflächenfenster Fa. Velux in der Dachfläche bereits vorhanden, - Heizkörper- und Wasseranschluss vorbereitet bis in die Dachgeschossebene
Nahegelegene Garage im Garagenhof
Massivbauweise
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
480000 €480.000 €
4.615,38 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
523.536 €1
Kaufpreis
480.000 €
Kaufnebenkosten
43.536 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.200 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.136 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Laufamholz, Nürnberg (90482)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in begehrter Lage von Nürnberg-Laufamholz, nur wenige Schritte in nördlicher Richtung vom beliebten Naherholungsgebiet entlang der Pegnitz entfernt (Schloss Oberbürg).
Außerdem befindet sich der Nürnberger Reichswald mit dem sog. Schmausenbuck in südlicher Richtung ebenfalls nur 10 m fußläufig entfernt.
Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur und bietet ein ruhiges sowie angenehmes Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Linie S1. Die Haltestelle Rehhof ist nur 5 min zu Fuß entfernt.
Die Buslinien 40 rundet ergänzend den gut erschlossenen Nahverkehsbereich von Laufamholz über Mögeldorf ab. Die Anbindung an die Nürnberger Innenstadt kann als sehr gut bezeichnet werden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Objekt steht ab sofort zum Verkauf und eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein gepflegtes Reihenhaus in gefragter Wohnlage suchen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Anfrage per E-Mail an info@die-kluge-immo.de . Besichtigungstermine sind kurzfristig möglich, da das Wohnhaus bereits von den Vormietern geräumt worden ist.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2017
