Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Ettlingen
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Ettlingen stellt eine solide und nachhaltige Kapitalanlage dar. Dank ihrer durchdachten Raumaufteilung und gefragten Wohnungsgröße eignet sie sich ideal für Singles oder Paare - eine Zielgruppe mit konstant hoher Nachfrage am Mietmarkt.
Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss: Ein einladender Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe sorgt für eine klare Struktur. Das Badezimmer mit Dusche und WC ist praktisch geschnitten und gut integriert. Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und rundet das Wohnkonzept ab. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und sorgt für angenehmen Wohnkomfort.
Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Wohnung ist solide vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 7.860 €. Damit bietet sie eine stabile Einnahmequelle und eine verlässliche Grundlage für eine langfristige, wertbeständige Investition.
Die attraktive Lage in Ettlingen - einer gefragten Wohnregion mit guter Infrastruktur und Nähe zu Karlsruhe - unterstreicht zusätzlich das nachhaltige Wertpotenzial dieser Immobilie.
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Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
3.826,92 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
220.034 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
21.034 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ettlingenweier, Ettlingen (76275)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Ettlingen, einer der beliebtesten Wohnlagen im südlichen Landkreis Karlsruhe. Die Adresse Im Stöck liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet, das durch seine angenehme Nachbarschaft und gute Alltagsanbindung überzeugt. Ettlingen bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die historische Altstadt von Ettlingen mit ihren Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt und verleiht dem Standort einen hohen Freizeit- und Wohnwert.
Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse erreichen Sie Karlsruhe, das Umland sowie den öffentlichen Nahverkehr schnell und bequem. Bus- und Bahnverbindungen sorgen zusätzlich für eine gute Anbindung an die Region - ideal für Berufspendler.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus ruhigem Wohnen, städtischer Nähe und hoher Lebensqualität. Damit ist sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2000, Distanz zum Flughafen: 34.54, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.78, Distanz zum Bus: 0.07
