SANIERT: Kleinhaus mit Dachboden auf großem Grundstück in ruhiger Gegend
CHARMANTES, FRISCH SANIERTES KLEINHAUS
MIT EINEM GARTEN, TERRASSE UND VIELSEITIGEN NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN AB SOFORT ZUR MIETE!
AUFTEILUNG:
Wohnschlafraum, kleines Zusatzzimmer, Rohdachboden (zum Ausbauen oder als Atelier), Keller mit Platz für eine Werkstatt, Garten, Garagenhütte
BESCHREIBUNG:
Dieses frisch sanierte Kleinhaus überzeugt durch seinen gemütlichen Charakter und den großzügigen Garten.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in ein freundliches Vorzimmer mit einer kompakten Kochnische mit Mini-Kühlschrank und einem kleinem Garderobenbereich. Von hier aus erschließt sich der helle Wohnbereich. Angrenzend befindet sich ein kleines Kabinett. Das Haus verfügt außerdem über ein kleines Badezimmer mit Dusche und WC.
Das Highlight ist der direkte Ausgang zur Terrasse und in den Garten, welcher sich auf knapp 200 m² erstreckt!
Das Gebäude ist voll unterkellert und an das öffentliche Versorgungsnetz angeschlossen. Der Keller bietet viel Stauraum und kann je nach Bedarf auch individuell ausgebaut oder als Lagerfläche oder Werkstatt genutzt werden.
Beheizt wird das Haus über eine Gasetagenheizung, die sich im Keller befindet. Ebenfalls im Keller befindet sich eine Brunnenpumpe zur Gartenbewässerung.
Ein weiterer Pluspunkt ist der Rohdachboden, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - beispielsweise als zusätzlicher Stauraum oder für einen späteren Ausbau. (nicht beheizt und kein Wasseranschluss oben)
AUSSTATTUNG UND HIGHLIGHTS:
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Frisch saniertes Kleinhaus
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Terrasse und eigener Garten mit Gestaltungsmöglichkeiten
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Vollunterkellert mit viel Lagerfläche
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Rohdachboden mit Potenzial
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Kabel- und Satellitenanschlüsse vorhanden
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Garagenhütte am Grundstück
LAGE UND INFRASTRUKTUR:
Die Anbindung ist sehr gut: In unmittelbarer Nähe befinden sich die Buslinien 28A und 29A. Wichtige Einrichtungen wie die Leopoldauer Straße, Post Wien Nord, die Veterinärmedizinische Universität Wien, die Klinik Floridsdorf sowie Standorte der Siemens AG und der Bahnhof Wien Siemensstraße sind rasch erreichbar.
Der Floridsdorfer Bahnhof ist nur drei Busstationen entfernt und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Trotz der guten Infrastruktur genießen Sie im Garten eine ruhige Atmosphäre, die dieses Haus zu einem angenehmen Rückzugsort in der Stadt macht.
KONDITIONEN:
vermietet wird auf 3 Jahre (Verlängerung möglich) ab sofort
Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate;
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten & Abwasser: 1.000,- EUR
Kaution: 3.000,- EUR
Strom, Gas, Wasser, TV, Internet, Versicherung werden auf den Mieter umgemeldet und sind nicht inkludiert.
Mietvertragserstellungskosten: € 360,- // provisionsfrei für den Mieter;
KONTAKT:
Für weitere Auskünfte und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau Stifter unter: stifter@pr-immobilien.at [tel:066475556666] oder 0676 590 02 80
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.
Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.
Wir bitten Sie um eine Email an: stifter@pr-immobilien.at
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
