Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

535000 €535.000 €

3.567 €/m²

6 Zimmer  •  150 m²  •  1.700 m² Grundstück

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Kienfeld, Vestenbergsgreuth (91487)

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Ob für Familien mit Kindern, Naturbegeisterte, Selbstversorger: wer ein ruhiges und naturverbundenes Leben zu schätzen weiß, kann hier seinen Traum verwirklichen! Das gepflegte und laufend renovierte Einfamilienhaus mit unverbaubarem Blick in den Steigerwald wurde 1977 in Massivbauweise erbaut und bietet perfekte Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Die Wohnfläche erstreckt sich auf drei Ebenen mit 5 lichtdurchfluteten Zimmern und insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche; der Spitzboden bietet zusätzliche Ausbaureserve, um eine Wohlfühloase o.ä. entstehen zu lassen. Es wäre auch ohne weiteres möglich, das Einfamilienhaus zu einem Zweifamilienhaus umzugestalten. Hervorzuheben sind das großzügige, durchdachte Raumkonzept, gehobene Ausstattung (Parkett-/Fliesenböden, Isolierglasfenster im Landhausstil u.v.m.) 100%ige Südausrichtung, neue Pelletsheizung (2021), alternative Schwedenöfen als Zusatzheizung, u.v.m. Ein weiteres Highlight ist der parkähnlich angelegte Garten mit 2 Grillstationen und mehreren Holzhäuschen zur Aufbewahrung von Gartengerätschaften. Das ganze Areal ist von Wegen und Terrassen durchzogen. Zur Bewässerung dient der eigene Brunnen (Hauswasserwerk) mit mehreren Zapfstellen. Ob Grillmeister oder Hobbygärtner: Wer die Natur und das Ambiente zu schätzen weiß, hat hier sicher sein persönliches Paradies gefunden! Sonstiges Das Haus wird teilmöbliert verkauft (Reduzierung der Grunderwerbssteuer für den Käufer) Bezug nach Absprache Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Ortsteil von Vestenbergsgreuth in sonniger Lage und angenehmer Nachbarschaft mit direktem unverbaubaren Ausblick in den Steigerwald. Wandern und Radeln von der Haustüre aus läßt Urlaubsstimmung aufkommen. Ausflüge sind in bester Verkehrsanbindung über die A3 (Auffahrt Schlüsselfeld, Höchstadt Aisch) in die kulturellen Zentren Würzburg/Nürnberg oder in die fränkischen Weinregionen von Volkach, Kitzingen, Iphofen usw. möglich. In idealer Lage zwischen Burghaslach, Höchstadt Aisch und Neustadt Aisch gelegen, verbindet sich ländliche Idylle mit der praktischen Nähe zu den benachbarten Städten, in denen alle Nahversorgungsmöglichkeiten, aber auch Schulen, Kitas, Apotheken, Ärzte usw. zu finden sind.