Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit BALKON und EINBAUKÜCHE
Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines vierstöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1999 und verfügt auf einer Wohnfläche von etwa 69 m² über ein Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, ein Bad und eine Küche.
Mit dem ersten Schritt in die Immobilie gelangen Sie in einen geräumigen Flur, der zur linken Seite in das hübsche und großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Balkon führt. Eine große Fensterfront macht das Zimmer hell und freundlich.
Auch die beiden Schlafzimmer der Immobilie, von denen eines flexibel auch als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, sind durch große Fenster sowie einen schönen Designboden in Holzoptik, der sich auch im Flur und dem Wohn- und Essbereich wiederfindet, von einer tolle Atmosphäre erfüllt.
In der Küche wartet bereits eine schicke und vollumfänglich ausgestattete, weiße Küchenzeile darauf, von Ihnen in Benutzung genommen zu werden. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer Duschbadewanne, einer Toilette sowie einem Waschbecken und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Mietkosten
Warmmiete
936 €
Kaltmiete
11 €/m²
756 €
Nebenkosten
100 €
Heizkosten
80 €
Kaution
2268 €2.268 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 756,00 EUR
Lage
Abrahamstraße 25, Rahlstedt, Hamburg (22145)
Die Wohnung befindet sich in der Abrahamstraße 35, im beliebten und familienfreundlichen Stadtteil Rahlstedt im Bezirk Wandsbek. Rahlstedt ist der größte Stadtteil Hamburgs und zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Wohnlage mit guter Infrastruktur aus.
Für Familien bietet die Umgebung zahlreiche Kindergärten, Schulen und Spielplätze, die fußläufig erreichbar sind. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, von Discountern bis zu Fachgeschäften, sowie Apotheken, Ärzte und Restaurants sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Der nahegelegene Rahlstedter Wochenmarkt ist ebenfalls ein beliebter Anlaufpunkt für frische regionale Produkte.
Autofahrer profitieren von der guten Anbindung an die Autobahnen A1 und A24, die zügig in das Hamburger Stadtzentrum und in die umliegenden Regionen führen. Die Straßen sind gut ausgebaut und bieten ausreichend Parkmöglichkeiten in der Nähe der Wohnung.
Zudem ist die öffentliche Verkehrsanbindung durch mehrere Bushaltestellen und die S-Bahn-Station Rahlstedt gewährleistet, was eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit des Hamburger Zentrums ermöglicht.
Das Wohnumfeld besticht durch eine angenehme Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Ruhe, mit zahlreichen Grünflächen und Parks in unmittelbarer Nähe, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.
Diese Lage macht die Wohnung in der Abrahamstraße 35 besonders attraktiv für Familien und Berufstätige, die Wert auf eine ausgewogene Work-Life-Balance legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
+ Es werden ein Indexmietvertrag und ein einjähriger Kündigungsausschluss vereinbart +
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
