Einfamilienhaus zum Kauf 430.000 € 5 Zimmer 89 m² 259 m² Grundstück Achern 77855

Einfamilienhaus zum Kauf
430000 €
4.833 €/m²
5 Zimmer • 89 m² • 259 m² Grundstück

Schick sanierte Doppelhaushälfte zentral & ruhig - Balkon über der Acher mit Hornisgrindeblick

Die schick sanierte und sehr gepflegte Doppelhaushälfte wurde ca. 1922 massiv gebaut. Das ca. 259 m² große, ebene Grundstück hat Platz für die Einfahrt, für einen Stellplatz, für die geräumige Garage und einen rückwärtigen Weg um´s Haus. Die heutigen Eigentümer haben das Haus im Jahre 2020-2024 komplett und schick saniert. Es steht eine Wohnfläche von rund 89 m² zur Verfügung. Die Nutzfläche liegt bei ca. 97 m².

Das Haus hat einen offenen Wohnbereich mit Küche, Duschbad und Abstellraum im Erdgeschoss und drei Schlafzimmer mit einem weiteren Duschbad im Dachgeschoss. Ein weiteres Zimmer befindet sich im ausgebauten Dachspitz.

Die überdachte Wohlfühl-Terrasse über der Garage bietet einen herrlichen Ausblick. Das Haus ist außerdem mit vier Nutz- und Hobbyräumen voll unterkellert. Eine große Garage mit Werkstatt rundet das Stauraumangebot ab. (...)

Beheizt wird das Haus mit einer neuen Gastherme mit Erdgasversorgung. In Sachen Bau, Technik, Elektrik und Leitungen steht diese schöne Doppelhaushälfte sehr gut da. (...) Des Weiteren wurde das gesamte Haus in den vergangenen 5 Jahren durch die Eigentümer renoviert, verbessert und verschönert. Alles ist überaus gepflegt! Das gemütliche Haus ist sehr geschmackvoll als Ferienhaus ausgestattet und eingerichtet. Ein Notartermin kann sehr zügig stattfinden. Die Räumung des Hauses erfolgt nach Absprache mit den Eigentümern. Dann können Sie sofort einziehen!

Modernisierung und Technik:
2020-2024: Gas-Hausanschluss, Gaszentralheizung Brötje, Heizkörper, Installationen, Kunststofffenster und Rollläden, Klimaanlage, Schallisolierungsmaßnahmen, Sanitär- und Fliesenarbeiten, Duschbäder komplett, Balkon, Balkonüberdachung, Holzbau- u. Blechnerarbeiten, Dach, Dachdeckung, Dämmarbeiten

Bitte fordern Sie das ausführliche Exposé bei uns an!

Merkmale

Bezug: sofort
259 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1922
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

430000 €

4.833,09 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

475.451 €1

Kaufpreis

430.000 €

Kaufnebenkosten

45.451 €

Notarkosten (1,5%)

6.450 €

Grunderwerbsteuer (5%)

21.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.351 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.150 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Achern (77855)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese schöne Immobilie steht zentrumsnah in Achern in einem ruhigen Wohngebiet mit Doppel- und Mehrfamilienhäusern. Die Zufahrtsstraße ist eine verkehrsberuhigte Seitenstraße.

Sie erreichen diese rückwärtig liegende Doppelhaushälfte über die eigene Hofeinfahrt. Sie parken bequem auf einem Stellplatz oder in Ihrer Garage. Sie haben Zugang zur Acher und einen schönen Blick auf den gegenüberliegenden, neu angelegten Uferbereich und auf den Gebirgszug der Hornisgrinde.

Von diesem schönen Zuhause fahren Sie in wenigen Minuten auf die Autobahn A5 oder ins Schwarzwald-Höhengebiet. Geschäfte und Ärzte sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Nach nur 300 m sind Sie mitten im Zentrum auf dem Rathausplatz oder in den örtlichen Gaststätten. Der nächste Lebensmittelmarkt liegt ebenso schnell "quasi um die Ecke".

Die große Kreisstadt Achern ist die geographische Mitte Badens und hat ca. 27.000 Einwohner. (...)

Weitere Informationen

Sonstiges Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben, die auf Auskünften Dritter (Verkäufer, Behörden etc.) beruhen, kann keine Haftung übernommen werden. Grundrisse sind nicht maßstäblich und ohne Gewähr auf Machbarkeit oder Genauigkeit. Die Quadratmeterangaben sind "ca."-Angaben. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 97,30 m², Gesamtfläche: 445,27 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2024

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Über den Anbieter

Dhonau Immobilien GmbH

Adlerplatz 2, 77855 Achern

10 Jahre Partnerschaft

Frau Insa BechtelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26WBAFWSMIST

Referenznummer: DHH2507