Wohnglück in Offenburg-Weier: Moderne Haushälfte mit Gartenparadies
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser hervorragend gepflegten und modernisierten Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Offenburg-Weier. Schon bei der Ankunft überzeugt diese Haushälfte durch ihre private Garage und einen zusätzlichen Stellplatz direkt vor der eigenen Tür.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer einladenden Atmosphäre und hochwertigem Laminatboden, der erst im Jahr 2022 neu verlegt wurde. Die offene Gestaltung verbindet den Wohn- und Essbereich fließend mit der modernen Küche, die ein echtes Highlight für Kochliebhaber darstellt: Ausgestattet mit einer exklusiven Kochinsel und hochwertigen Geräten, bleibt die Küche im Objekt und ist im Preis enthalten.
Ein besonderes Augenmerk verdient der Außenbereich dieser Haushälfte. Mit zwei Terrassen und einem großzügigen Garten, der die eigene Hälfte umläuft, finden Sie hier zu jeder Tageszeit ein sonniges Plätzchen. Die hochwertige Terrassenüberdachung verfügt über eine elektrische Beschattung, die auch an heißen Sommertagen für angenehme Kühle sorgt.
Für ein besonders gesundes Raumklima sorgt die moderne Infrarotheizung, die effiziente Wärme in alle Zimmer bringt. Die 3-fach verglasten Kunststofffenster unterstreichen den soliden energetischen Zustand der Haushälfte und ersparen teure Investition in der Zukunft.
Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer. Eines davon bietet einen ganz besonderen Rückzugsort: Ein ehemaliger Balkon wurde fachmännisch zu einem Wintergarten umgebaut, der einen herrlichen Blick in die grüne Umgebung ermöglicht. Das Tageslichtbad ist klassisch mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Im Dachgeschoss steht Ihnen zudem ein bereits teilweise ausgebautes Studio mit separatem WC zur Verfügung - ideal als Home-Office oder Hobbyraum.
Abgerundet wird das Angebot dieser Haushälfte durch einen großzügigen Kellerbereich mit vier Räumen, darunter eine praktische Waschküche mit direktem Gartenzugang. Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus modernem Komfort und privatem Gartenidyll.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
461 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1977
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
3.234,87 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Provision für Käufer
1,9
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 25.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
496.459 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
47.459 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weier, Offenburg-Weier (77656)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer charmanten und gewachsenen Wohngegend im Herzen von Offenburg-Weier. In der Adlergasse wohnen Sie in einer verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Umgebung, die durch ihre angenehme Nachbarschaft besticht. Weier selbst ist einer der beliebtesten Ortsteile von Offenburg, da er den ländlichen Charme eines Dorfes perfekt mit der schnellen Erreichbarkeit der Stadt verbindet.
Nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Ein lokaler Bäcker sowie verschiedene Dienstleister und gemütliche Gaststätten sind bequem zu Fuß erreichbar. Besonders für Familien ist die Lage ideal: Der örtliche Kindergarten und die Grundschule befinden sich in direkter Nähe, sodass Kinder sicher und auf kurzen Wegen ihren Alltag bestreiten können.
Die Natur liegt hier sprichwörtlich direkt vor der Haustür. Die umliegenden Felder und die nahegelegenen Ufer des Rheins laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren oder morgendlichen Joggingrunden ein. Wer die Ruhe sucht, wird die entspannte Atmosphäre in Weier zu schätzen wissen.
Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung hervorragend. Das Stadtzentrum von Offenburg mit seiner lebendigen Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem Bahnhof und einem breiten kulturellen Angebot ist in nur wenigen Autominuten oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Autobahn A5 sowie die Bundesstraßen sind schnell erreicht, was die Lage für Pendler in Richtung Straßburg, Freiburg oder Karlsruhe besonders attraktiv macht. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: dörfliche Geborgenheit und urbane Flexibilität.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2022, modernisiert
