Villa zum Kauf • provisionsfrei

349000 €349.000 €

2.685 €/m²

5 Zimmer  •  130 m²  •  270 m² Grundstück

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Barenburg, Emden (26721)

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Stilvolle Jugendstil-Villa von 1911 - ein Ort mit Geschichte und Herz in Emden

Diese wunderschöne Villa aus dem Jahr 1911 strahlt bereits beim ersten Anblick ihren ganz besonderen Charme aus. Liebevoll gestaltete Details an der Fassade und im Inneren verleihen dem Haus eine zeitlose Eleganz - hier verbindet sich historische Architektur mit behaglicher Wohnatmosphäre.

Die Villa bietet fünf Zimmer, eine Einbauküche, einen geschützten, nicht einsehbaren Garten sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Das Haus ist außerdem voll unterkellert und bietet damit reichlich Stauraum.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, die gemütliche Küche mit Zugang zum Garten, der Flur sowie Bad und separates WC. Besonders einladend ist der schöne Kaminofen im Wohnzimmer, der an kühlen Tagen Wärme und Geborgenheit schenkt.

Über eine stilvolle Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, wo sich zwei Schlafzimmer befinden und ein weiteres Zimmer - ideal beispielsweise als Ankleide-, Arbeits- oder Spielzimmer.

Der Garten ist ein ruhiger Rückzugsort, in dem man ungestört entspannen und die Seele baumeln lassen kann.
Zur Ausstattung gehören:
- Baujahr 1911 mit historischem Charme
- Vollunterkellerung
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Terrasse mit Zugang von der Küche
Die Villa ist zurzeit vermietet und bringt jährliche Kaltmieteinnahmen von 13.200 Euro. Sie ist daher auch für Kapitalanleger eine gute Investition.

Das Dach ist isoliert. Die Dachziegel sind schon einmal neu gekommen. Das ganze Dach befindet sich in einem guten Zustand. Die Heizung ist eine Wolf Brennwerttherme von 2006.
Sie ist auch für die Warmwassererzeugung zuständig. Der große Keller ist hell und trocken und hat Stehhöhe.
Im Keller befindet sich die Heizung und ein moderner Stromzählerschrank und die Wasseruhr. Elektrik ist schon einmal neu gemacht worden und auch sämtliche Wasser, Gas und Heizungsleitungen.
Vom Keller aus gibt es eine Tür in den Garten. Im Keller kann man Brennholz lagern und es gibt einen Anschluss für die Waschmaschine.
Internet gibt es über Kabel Deutschland/Vodafone.
In der Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist, gibt es noch einen kleinen Raum in der noch eine weitere kleine Küchenzeile steht.
Die Tür zum Garten ist vor einigen Jahren neu gekommen.

Diese Villa ist ein Ort, an dem Familien Raum zum Leben und Wachsen finden - aber auch Freiberufler wie Ärzte oder Rechtsanwälte werden den stilvollen Rahmen zu schätzen wissen.

Die Villa befindet sich in der Auricher Str. 23 in Emden - in einer angenehmen Wohnlage mit guter Erreichbarkeit. Schauen Sie sich die Villa und die Umgebung gerne vorab von außen an.

Sonstiges Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist:
Dipl. Kfm. Malte van Mark, Immobilienmakler

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Malte van Mark Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG)
dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu
überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise
mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre
aufbewahren muss.

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Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Es obliegt daher meinen Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers
(oder eines Dritten). Alle Maßangaben sind ca. Werte und vor Ort zu prüfen.
Van Mark Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung.

Mein Service für Sie als Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch mich einschätzen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Niedersachsen, Lage im Mischgebiet