Wohnung zum Kauf 269.000 € 3 Zimmer 84 m² 4. Geschoss Hemmingen 71282

Wohnung zum Kauf
269000 €
3.202 €/m²
3 Zimmer • 84 m² • 4. Geschoss

Ankommen. Bleiben. Durchatmen. - 3 Zimmer mit Grünblick

In einer besonders angenehmen Lage liegt diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 84?m² Wohnfläche, die durch eine harmonische Raumaufteilung besticht. Wohnbereich und privater Rückzugsbereich sind klar voneinander getrennt, wodurch eine besonders angenehme Wohnatmosphäre entsteht. Zwei Balkone erweitern den Lebensraum nach draußen und schenken Weite und Licht. Ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz direkt am Haus sorgen für zusätzlichen Komfort.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein schöner, großzügiger Flur, der Ruhe und Übersicht schafft. Gleich links am Anfang liegt ein praktischer Abstellraum, ideal für Vorräte oder Alltagsgegenstände. Auf diese Weise bleiben die Wohnräume aufgeräumt und wirken noch großzügiger.

Rechtsseitig im vorderen Bereich befindet sich das separate WC. Helle Fliesen und ein Fenster lassen Tageslicht herein und sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Als Ergänzung zum Badezimmer ist es besonders praktisch, wenn Gäste zu Besuch sind.

Linksseitig öffnet sich das Wohnzimmer. Große Fensterflächen durchfluten den Raum mit Licht und schaffen eine warme, einladende Stimmung. Hier entstehen Orte für gemeinsame Stunden, Gespräche und entspannte Abende. Vom Wohnzimmer aus führt der Weg auf den gemütlichen und überdachten Balkon mit Markise.
Der Panoramablick ins Grüne verleiht diesem Platz eine besondere Ruhe. Ob beim Morgenkaffee oder beim Ausklang des Tages, dieser Balkon wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz werden.

Die separate, derzeit nicht ausgebaute Küche eröffnet ein großzügiges Gestaltungsfeld für eine maßgeschneiderte Einbauplanung. Ein Fenster akzentuiert den Raum mit angenehmem Tageslicht. Von hier betritt man den zweiten, kleineren Balkon, ideal für Kräuter, Blumen oder eine wohltuende Frischluftpause.

Der hintere Bereich der Wohnung dient als privater Rückzugsbereich. Hier befinden sich das Badezimmer, das Schlafzimmer und das Kinderzimmer. Die klare Trennung sorgt für Ruhe und Privatsphäre.

Das Schlafzimmer bietet komfortabel Raum für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Der Blick ins Grüne schafft Momente der Erholung. Das Kinderzimmer ist vielseitig nutzbar, zum Beispiel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer, und wirkt dank der guten Belichtung hell und freundlich. Das Badezimmer ist klassisch gefliest und komfortabel mit einer Dusche sowie einem Stellplatz/Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet.

Die Wohnung verbindet eine clevere Raumplanung mit einer warmen, behaglichen Stimmung, genau der richtige Ort, an dem Sie sich vom ersten Moment an zuhause fühlen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!

Merkmale

Bezug: ab sofort
4. Geschoss
Personenaufzug
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Außen-Stellplatz

Kurz und knapp, die Highlights der Wohnung:

- Baujahr 1971
- Wohnfläche von ca. 84 m²
- ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung
- Feldrandlage
- Lust auf Radeln, Spazieren und Sport garantiert
- großer und kleiner Balkon
- schöner Blick ins Grüne
- solide Energieeffizienzklasse C
- Badezimmer mit Dusche
- Küche zum selbstverwirklichen
- Kellerraum, Waschraum, Fahrradraum
- komfortabler Außenstellplatz inklusive
- gepflegter Wohnkomplex
- Hausmeisterservice
- keine schwäbische Kehrwoche
- Hausverwaltung

Grundrisse

1 / 1

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

269000 €

3.202,38 €/m²

Hausgeld

272 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

297.433 €1

Kaufpreis

269.000 €

Kaufnebenkosten

28.433 €

Notarkosten (1,5%)

4.035 €

Grunderwerbsteuer (5%)

13.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.603 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.345 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hemmingen (71282)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Hemmingen präsentiert sich als aufstrebender Wohnstandort im Landkreis Ludwigsburg und Teil der Metropolregion Stuttgart. Mit rund 8.000 Einwohnern verbindet der Ort gewachsene Strukturen mit moderner Infrastruktur und einer Lebensqualität, die sowohl Familien als auch Berufstätige überzeugt.

Die Eigentumswohnung liegt in einem angenehm ruhigen Wohngebiet in unmittelbarer Feldrandlage. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, wenig Verkehr und einer harmonischen Nachbarschaft. Die Nähe zu Feldern und Naturflächen sorgt für hohen Erholungswert und ein naturnahes Wohngefühl, während zugleich kurze Wege ins Ortszentrum bestehen.

Das Zentrum Hemmingens bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Supermärkte sowie Ärzte und Apotheken. Auch mehrere Kindertageseinrichtungen und die Grundschule Hemmingen befinden sich in komfortabler Nähe und sind ideal für Familien.

Die Region bietet hervorragende berufliche Perspektiven. Der Porsche-Standort in Hemmingen fungiert als Außenstelle des Entwicklungszentrums in Weissach, Bosch ist im benachbarten Schwieberdingen vertreten. Zudem befindet sich mit Helu ein international tätiger Kabelhersteller und Systemanbieter direkt in Hemmingen. Diese Unternehmen unterstreichen die wirtschaftliche Stärke der Umgebung und bieten vielfältige Arbeitsmöglichkeiten.

Auch verkehrstechnisch ist der Standort perfekt angebunden. Die Strohgäubahn verbindet Hemmingen regelmäßig unter anderem mit Korntal und Heimerdingen. Über Korntal besteht Anschluss an das Stuttgarter S-Bahn-Netz, wodurch die Innenstadt von Stuttgart komfortabel erreichbar ist. Zusätzlich gewährleisten die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnanschlüsse eine schnelle Verbindung in die gesamte Region. Der Flughafen Stuttgart ist ebenfalls gut erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt.

Ihr Ansprechpartner:
Giuseppe Arcuri
E-Mail: giuseppe.arcuri@falcimmo.de
Mobil: +49 176 382 19 462

Wenn Sie selbst über den Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie nachdenken und eine professionelle Vermarktung wünschen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen gerne für ein unverbindliches Gespräch zur Verfügung.

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Finanzierungsrechner - https://launcher.falcfinance.app/FALC-GAr-80761

FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-4891020.html Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: 18