Attraktives Baugrundstück in ruhiger Lage von Rosenthal - ideal für ein Einfamilienhaus
Dieses attraktive Baugrundstück umfasst ca. 349 m² und befindet sich in einer ruhigen Lage von Berlin-Rosenthal. Die bebaubare Struktur orientiert sich an der umliegenden Nachbarbebauung und ermöglicht voraussichtlich die Errichtung eines Wohnhauses mit zwei Vollgeschossen. Auf dieser Grundlage lässt sich eine potenzielle Wohnfläche von ca. 115,8 m² realisieren. Die Grundstücksabmessungen betragen ca. 22 m in der Länge und ca. 16 m in der Breite.
Das Grundstück ist unvermessen und stellt eine Teilfläche dar. Aktuell wird es als Gartenfläche genutzt und ist unbebaut; vorhandene Anschlüsse für Strom und Wasser liegen bereits an. Die topografischen Verhältnisse sind eben, ohne besondere Merkmale. Es handelt sich um ein allgemeines Wohngebiet mit einer zulässigen Grundflächenzahl (GRZ) von 0,16. Die Geschossflächenzahl (GFZ) liegt zwischen 0,2 und 0,4, was eine Bebauung mit ca. 57,93 m² Grundfläche ermöglicht.
Ein zusätzlicher Vorteil: Das angrenzende Nachbargrundstück mit Einfamilienhaus steht ebenfalls zum Verkauf, wodurch sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten ergeben.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Nähe zu Feldern und zur Natur am Freizeitpark Lübars aus, was das Grundstück besonders für Menschen attraktiv macht, die naturnahe Wohnlagen und kurze Wege ins Grüne schätzen. Schulen und Kitas befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Die infrastrukturelle Anbindung ist sehr gut, wodurch auch die Erreichbarkeit anderer Stadtteile Berlins gewährleistet ist.
Merkmale
Bezug: sofort
349 m² Grundstück
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
558,74 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt. Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Provision von 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer an Immo360° zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
208.923 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
13.923 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
13.923 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rosenthal, Berlin (13158)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ortsteil Rosenthal im Bezirk Pankow gehört zu den ruhigeren und grüneren Wohnlagen Berlins. Geprägt von einer kleinteiligen Bebauung mit Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und ruhigen Nebenstraßen, bietet die Umgebung eine angenehme, fast dörfliche Atmosphäre. Zugleich grenzt Rosenthal an weitläufige Natur- und Landschaftsräume, die den hohen Freizeit- und Erholungswert zusätzlich unterstreichen. Gleichzeitig ist das urbane Zentrum Berlins gut erreichbar, was Rosenthal besonders attraktiv macht.
In der näheren Umgebung laden mehrere Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Aktivitäten im Freien ein. Besonders hervorzuheben sind der Bürgerpark Pankow sowie der Schlosspark Niederschönhausen, die beide mit weitläufigen Spazierwegen und gepflegten Anlagen Erholung mitten in der Stadt ermöglichen. Hinzu kommen der Botanische Volkspark Blankenfelde-Pankow mit seinen Lehrpfaden und Gewächshäusern, das "Grüne Band von Berlin" (ehemaliger Mauerstreifen) mit dem Mauerweg als beliebter Rad- und Spazierroute sowie das Niedermoorgebiet des Tegeler Fließes als wertvolles Natur- und Vogelschutzareal. Auch der Freizeitpark Lübars mit Rodelhügel, Reitwegen und Sportflächen bietet vielfältige Aktivitäten für Familien und Sportbegeisterte. Auch kleinere Parks und Spielplätze prägen das Bild des Ortsteils.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenso in der Umgebung wie Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen. Das nahegelegene Zentrum von Pankow sowie angrenzende Ortsteile bieten zudem eine breite Auswahl an weiteren Geschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten. Freizeit- und Bildungsangebote in den genannten Grün- und Naturarealen sind schnell erreichbar und erweitern das lokale Angebot sinnvoll.
Die Verkehrsanbindung ist günstig. Mehrere Buslinien verbinden den Ortsteil mit den umliegenden Bezirken und Bahnhöfen, sodass eine schnelle Anbindung an die S- und U-Bahnlinien gewährleistet ist. Über die Bundesstraße B96a sowie die nahegelegene Stadtautobahn besteht außerdem eine gute Anbindung an das Berliner Straßennetz.
Weitere Informationen
Sonstiges
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