Attraktives Baugrundstück im Regensburger Westen/ Großprüfening - eine seltene Gelegenheit.
Dieses 313 m2 große Grundstück in Großprüfening verbindet beschauliche Idylle mit dem Komfort urbaner Nähe. Die ruhige Lage im Grünen bietet geschützte Privatsphäre in zweiter Reihe und dennoch eine Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. Die Zufahrt über einen Privatweg unterstreicht die privilegierte Lage. Das hier offerierte Grundstück eignet sich aufgrund der Form und Aufteilung zum Bau einer Doppelhaushälfte. Es handelt sich um eine Süd-Westausrichtung. Abgeschirmt von Verkehr und Passanten, eröffnet sich Raum für individuelles Wohnen in idealer Nord-Süd-Ausrichtung. Hier können Sie morgens mit Blick ins Grüne frühstücken und abends bei einem Spaziergang den Sonnenuntergang an der Donau genießen. Ein idealer Rückzugsort für alle Naturliebhaber, die nicht auf die Vorzüge der Stadt verzichten möchten.
Merkmale
Bezug: sofort
313 m² Grundstück
bebaubar nach §34 Nachbarbebauung
teilweise erschlossen
Kabelanschluss
Das Grundstück besticht durch eine längliche Form mit ca. 34 Metern Länge und 9 Metern Breite. Es resultiert ein Baufenster, welches sich für ein Doppelhaus eignet. Es ist teilerschlossen, der Kanalanschluss liegt bereits an, und für weitere Versorgungsleitungen sind über vorbereitete Leerrohre verfügbar. Hinsichtlich des Baukörpers bestehen vielfältige Möglichkeiten. Da kein Bebauungsplan vorliegt, sind die Gestaltungsspielräume nach §34c BauGB besonders interessant und vielfältig.
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
1.753,99 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
568.599 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
19.599 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
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2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
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Nur wenige Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestelle mit direkter Anbindung in die Innenstadt. Ebenso sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Grundschule, Kindergarten und Kinderkrippe. Darüber hinaus bietet das angrenzende Donaugebiet mit seinen Rad- und Spazierwegen sowie abwechslungsreichen Spielplätzen ein ideales Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür. Trotz der attraktiven Flussnähe besteht keine Hochwassergefahr. Grundstücke in dieser Lage sind eine Rarität auf dem Immobilienmarkt. Wer im Westen Regensburgs bauen möchte, weiß um die Seltenheit solcher Angebote. In den letzten Jahren wurde in Großprüfening lediglich ein einziges Baugrundstück verkauft. Profitieren Sie von dieser besonderen Gelegenheit und sichern Sie sich eines der letzten verfügbaren Grundstücke in diesem exklusiven Umfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
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