Wohnen, wo Geschichte lebt - Einzigartige 3-Zimmer Wohnung im UNESCO-Welterbe
Diese charmante 3-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² befindet sich im 1.Obergeschoss eines denkmalgeschützen Gebäudes und vereint historischen Charakter mit solidem Wohnkomfort. Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 23,66 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für einen kombinierten Wohn- und Essbereich. Das ca. 13,19 m² große Schlafzimmer bietet genug Platz für ein großes Bett und einen Schrank. Ein weiteres Zimmer auf ca. 12,41 m² - ideal als Kinder-, Gäste,- oder Arbeitszimmer ermöglicht eine flexible Nutzung. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, der für eine warme und stilvolle Atmosphäre sorgt und den Charakter der Wohnung unterstreicht. Die ca. 6,30 m² große Küche ist in den Wohnbereich offen integriert und super ausgestattet. Der Flur mit ca. 8,05 m² ist zentral gelegen und erschließt alle Räume, um eine komfortable Nutzung zu ermöglichen. Das Badezimmer mit ca 9,35 m² bietet eine angenehme Größe und verfügt über eine Dusche, WC, einer Badewanne, einem Bidet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Badezimmer durch ein weiteres separates WC, welches sich optimal als Gäste-WC eignet. Die letzte Modernisierung erfolgte 2004 und eine neue Zentralheizung aus dem Jahr 2025 sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Ein eigener Außenstellplatz unmittelbar vor dem Gebäude rundet das attraktive Angebot ab. Dank des Denkmalschutzes überzeugt das Gebäude durch seinen besonderen architektonischen Charme und stellt zugleich eine wertstabile Investition dar - sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss
Stellplatz
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahrzweite Hälfte 1
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499900 €499.900 €
6.749,93 €/m²
Hausgeld
448.15 €448,15 €
Provision für Käufer
2,38
Geschätzte Gesamtkosten
545.242 €1
Kaufpreis
499.900 €
Kaufnebenkosten
45.342 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.499 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.497 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.846 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Regensburg (93047)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Keplerstraße 16 befindet sich in absolut zentraler Bestlage der Regensburger Altstadt - mitten im historischen Stadtkern und eingebettet in das UNESCO - Welterbe. Hier genießen Sie urbanes Wohnen in einer der begehrtesten Adressen der Stadt. Der Dom St. Peter, der Neupfarrplatz sowie zahlreiche Cafes, Restaurants und individuelle Boutiquen sind bequem fußläufig erreichbar. Die Donau und die Steinere Brücke liegen nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu Spaziergängen entlang des Flusses ein. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken- befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht kurze Wege und maximale Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Universität Regensburg sowie das Uniklinikum sind ebenfalls gut angebunden. Die Kombination aus historischer Kulisse, urbanem Flair und erstklassiger Infrastrukturmacht die Keplerstraße 16 zu einer einzigartigen Wohnadresse - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Stellplatz-Inform...
Das Objekt verfügt über *einen Außenstellplatz *zu einem Gesamtpreis von *49.900.- EUR*
