Doppelhaushälfte zum Kauf 586.000 € 4 Zimmer 86,5 m² 309 m² Grundstück Rahlstedt Hamburg / Rahlstedt 22143

Doppelhaushälfte zum Kauf
586000 €
6.772 €/m²
4 Zimmer • 86,5 m² • 309 m² Grundstück

Wohnen wie im Einfamilienhaus! Doppelhaushälfte mit ca. 183 m² Wohn-/Nutzfläche zentral in Rahlstedt

In einer ruhigen zentral im Ortskern Rahlstedts liegenden Straße, finden Sie Ihr neues Zuhause !
Diese großzügige Doppelhaushälfte überzeugt mit ca. 183,23 m² Wohn-/Nutzfläche & mit einem Wohngefühl, das eher an ein freistehendes Einfamilienhaus erinnert. In modernisiertem Zustand präsentiert sich die Immobilie hell, gepflegt und zeitgemäß ausgestattet.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele. Herzstück des Erdgeschosses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Außenbereich bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden und ist nach Süden ausgerichtet. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich die moderne gepflegte Küche, das Duschbad sowie der Zugang zum Keller.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes, geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne. Ein separater Treppenaufgang führt von hier aus in das ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum bietet und sich flexibel als weiteres Schlafzimmer, Studio oder Arbeitsbereich nutzen lässt.

Das Untergeschoss verfügt neben einer praktischen Waschküche und einem separaten Lagerraum mit Außenzugang über einen wohnlich ausgebauten Raum, der derzeit als Büro genutzt wird. Dieser Bereich eignet sich ideal für Homeoffice, Hobby oder als zusätzlicher Rückzugsort.

Insgesamt bietet diese Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept, viel Platz für die ganze Familie und ein Wohnambiente mit Einfamilienhaus-Charakter.
Ein Carportstellplatz für das eigene Auto rundet das Angebot ab.

Merkmale

309 m² Grundstück
Terrasse
Carport

Die Immobilie wurde seit 2015 fortlaufend und umfassend modernisiert sowie in wesentlichen Bereichen kernsaniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und technisch zeitgemäßen Zustand. Im Jahr 2018 erfolgte die umfassende Kernsanierung von Obergeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden. Das Dach wurde komplett inklusive Konstruktion erneuert und hochwertig gedämmt (160 mm Dämmung zzgl. 6 cm Holzfaserweichplatte). Neue Dachfenster (Velux), eine neue Dacheindeckung sowie der Neubau von Gauben runden diesen Bereich ab. Eine moderne Gas-Brennwerttherme (Baujahr 2015) versorgt das Haus; sämtliche Heizkörper wurden erneuert und die Heizungsrohre in Kupfer neu verlegt.

Im Zuge der Sanierungen wurden große Teile der Elektroinstallation (Spitzboden, Obergeschoss, teilweise Erdgeschoss und Keller) modernisiert sowie Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2018 vollständig kernsaniert und hochwertig ausgestattet mit neuen Leitungen, Badewanne, Waschtisch, neuen Wand- und Bodenfliesen sowie elektrischer Fußbodenheizung.

Die Innenausstattung überzeugt durch glatt gespachtelte Wände und Decken mit überwiegend vollflächig verklebtem Malervlies. Teilweise wurden abgehängte Decken in Trockenbauweise erstellt und Deckenspots integriert. Im Obergeschoss wurde Echtholzparkett verlegt, im Spitzboden unter anderem Teppichboden, in der Küche Designplanken.

Das Untergeschoss wurde 2022/2023 umfangreich saniert und ausgebaut. Der ehemalige Öl-/Heizraum wurde zur Nutzfläche umgestaltet, die Waschküche komplett modernisiert, Böden erneuert, Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen neu verlegt. Zusätzlich erfolgten eine Kellerdeckendämmung mit Zellulose sowie eine Außendämmung an einer Gebäudeseite.
Ein Glasfaseranschluss garantiert schnelle Internetleistung.
Flächenaufteilung:

Wohn-Nutzfläche mit Keller: Ca. 183,23 m²
Wohn-/Nutzfläche ohne Keller: Ca. 128,62 m²
Wohnfläche: Ca. 86,53 m² zzgl. ausgebauten Spitzboden

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1955
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

586000 €

6.772,22 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz

Geschätzte Gesamtkosten

650.870 €1

Kaufpreis

586.000 €

Kaufnebenkosten

64.870 €

Notarkosten (1,5%)

8.790 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

32.230 €

Provision für Käufer (3,57%)

20.920 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.930 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rahlstedt, Hamburg / Rahlstedt (22143)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Rahlstedt ist einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Die etwa 96.000 Einwohner leben gut und gerne hier im Nordosten der Hansestadt. Der Stadtteil hat eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und bietet etliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen aller Art.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße. Die vorteilhafte Lage ist gekennzeichnet durch einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Nicht nur sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte sind schnell zu erreichen, sondern auch Sportmöglichkeiten und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Rahlstedt verfügt zudem über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen bis hin zum Gymnasium sowie ein vielfältiges Betreuungsangebot für Kinder und ist daher auch bei Familien sehr beliebt. Alle Schulformen, wie beispielsweise das Gymnasium Rahlstedt oder die Grundschule Rahlstedter Höhe, sind innerhalb von 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Für Familien attraktiv ist auch der Spielplatz am Rodelberg, zu dem Sie in nur 5 Gehminuten gelangen und der ebenfalls nur wenige Fußminuten entfernte Park.

Vom Rahlstedter Bahnhof, gelegen an der Strecke Hamburg-Hauptbahnhof, ist man in 17 Minuten in der City. Außerdem verbinden knapp 20 Buslinien den Stadtteil mit den umliegenden Quartieren, mit dem Zentrum Wandsbek und mit den Gemeinden im Schleswig-holsteinischen Landkreis Stormarn. Mit dem PKW ist man in 45 Minuten an der Ostsee, die nahe gelegene Auffahrt zur BAB A1 stellt den direkten Anschluss an das Fernverkehrsnetz sicher.

Im Umfeld gibt es für Naturliebhaber und Sportbegeisterte viele grüne Oasen, beispielsweise die Feldmark und das Naturschutzgebiet Höltigbaum, das zum Wandern, Joggen oder einfach nur Flanieren in einer faszinierenden Landschaft einlädt.

Weitere Informationen

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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 96,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 54,61 m²

Weitere Services

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Über den Anbieter

Dolberg & Uderstadt Immobilien

Rahlstedter Bahnhofstraße 16, 22143 Hamburg

Partnerschaft

Herr Yannick BarckDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26WD24U1V9NY

Referenznummer: HH1928YB