Doppelhaushälfte mit Südterrasse und großem Garten in Reichenbach u.R.
Ergreifen Sie die Gelegenheit und ziehen Sie sofort ein!
Auf ca. 100 m² Wohnfläche erwartet Sie ein echtes Zuhause mit privatem Garten, Südterrasse und einer attraktiven, familienfreundlichen Raumaufteilung.
Das Haus wurde 1964 erbaut und steht auf einem ca. 416 m² großen Grundstück. Der nach Süden ausgerichtete Garten bietet viel Platz für Familien, Tierliebhaber, Hobbygärtner - oder einfach für alle, die gerne Zeit im Freien und in der Natur verbringen. Zwischen 2021 und 2023 wurde umfangreich saniert und dabei eine moderne, offene Raumaufteilung geschaffen.
Herzstück des Hauses ist das helle Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Südterrasse und in den Garten. Die moderne Einbauküche ist nur durch einen Tresen vom Wohnbereich getrennt und schafft ein fließendes Wohnkonzept mit Blick ins Grüne. Ein Schwedenofen sorgt im Wohnbereich zusätzlich für Behaglichkeit an kühleren Tagen. Die Einbauküche aus 2021 ist bereits im Kaufpreis enthalten; ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung: Ein Schlafzimmer mit Balkonzugang und ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer im Obergeschoss sowie ein zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss, das sich ideal als Schlaf-, Büro- oder Gästezimmer eignet. Im OG befindet sich auch das moderne Tageslichtbad mit ebenerdiger Walk-In-Dusche, Waschbecken und WC. Die Aufteilung passt damit hervorragend zu Paaren und Familien.
Das Haus ist zudem vollständig unterkellert und bietet damit wertvolle Nutz- und Abstellflächen. Im Außenbereich stehen eine Einzelgarage, ein praktischer Schuppen sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Durchgang zwischen Haus und Garage zur Verfügung - ideal für Geräte, Fahrräder oder Gartenmöbel. Ein großer, neu gepflasterter Hof mit zwei Stellplätzen vor dem Haus rundet das Angebot ab.
Merkmale
Bezug: sofort
416 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
- 416 m² Grundstücksfläche - ca. 100 m² Wohnfläche - Baujahr 1964 - 2021-2023 umfangreich saniert - Doppelhaushälfte - 4,5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer - offene Einbauküche von 2021 (bereits im Kaufpreis enthalten) - Tageslichtbad (2021) mit ebenerdiger Walk-In-Dusche, Wachbecken und WC - Gäste-WC mit Waschbecken - heller Wohn-/ Essbereich mit Terrassenzugang - pflegeleichter und robuster Vinylboden in allen Wohnräumen, Dachgeschoss mit Holzdielen - Schwedenofen - Südterrasse mit Gartenzugang - Südbalkon - privater großer Garten - vollständig unterkellert - Einzelgarage - 2 Stellplätze vor dem Haus - Gartenhaus/ Abstellraum zwischen Garage und Haus - Ölheizung aus 1996
Renovierungen/Modernisierungen 1996 - neue Heizung 2013 - überwiegend neue Fenster 2020/ 2021 - neue Bäder - neue Küche - Innenausbau - überwiegend neue Leitungen (Wasser und Strom) - Schwedenofen - neue Haustür 2023 - Hof neu gepflastert inkl. Drainage auf der Vorderseite des Hauses
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1964
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
265000 €265.000 €
2.667,07 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
293.010 €1
Kaufpreis
265.000 €
Kaufnebenkosten
28.010 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.975 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.460 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reichenbach, Donzdorf (73072)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte mit Garten wird zum Kauf angeboten und befindet sich in leicht erhöhter und ruhiger Lage in Reichenbach unter Rechberg, einem Teilort von Donzdorf.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und wunderschöner Natur. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, wie zum Beispiel Feuerwehr, Schützenverein, Geflügelzuchtverein, Kleingärtner, Turngemeinde mit Sportplatz und der Liederkranz. Außerdem befinden sich für Golf- und Reitsportbegeisterte der Golfclub Hohenstaufen, das Gestüt Birkhof und das Isländergestüt Schurrenhof in lediglich ca. 2-3 km Entfernung.
In der Ortsmitte gibt es eine Bäckereifiliale mit kleinem Lebensmittelmarkt und eine Metzgerei, sowie eine Gaststätte mit Fremdenzimmern.
Die Kleinkindbetreuung des Vereins Schneckenhaus für Kinder im Alter zwischen ein und drei Jahren ist im Rathaus von Reichenbach u.R. untergebracht. Das Rathaus befindet sich lediglich eine Minute entfernt. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls im Ort und schnell zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Donzdorf und Süßen, sodass diese über öffentliche Verkehrsmittel oder mit dem Fahrrad unkompliziert zu erreichen sind.
Im ca. 3 km entfernten Donzdorf (ca. 11.000 Einwohner) stehen Ihnen Haus- und Kinderärzte, Apotheken und Fachärzte zur Verfügung. Hier finden Sie auch Supermärkte mit Vollsortiment, Drogerien und zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte für die Dinge des täglichen Bedarfs.
Reichenbach u.R. gehört zum Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Stuttgart und ist durch den Ausbau der Bundesstraße 10 zwischen Süßen und Donzdorf an das überregionale Straßenverkehrsnetz angebunden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Angebotspreis kann je nach Nachfrage sinken oder steigen. Gegengebote werden grundsätzlich an die Verkäuferseite weitergegeben.
In Verbindung mit dem Abschluss des Kaufvertrages entrichtet die Käuferseite die hinzukommenden Kaufnebenkosten (berechnet vom notariell beurkundeten Kaufpreis): Notar und Grundbuchamt (ca. 1,8 %), Käuferprovision (3,57 % inkl. MwSt.) und Grunderwerbsteuer (5 %). Die Käuferprovision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr und basieren auf den Vorgaben der Verkäuferseite. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden.
Sie haben Haus, Grundstück oder Wohnung zu verkaufen/zu vermieten? Ich übernehme gerne die Vermittlung für Sie!
- Maklerkollegen aufgemerkt: Sie sind mit Ihren Interessenten für Gemeinschaftsgeschäfte stets willkommen. -
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 5.80, Distanz zum Gymnasium: 4.20
