Zentral in der Altstadt der Weltkuturerbestadt Bamberg findet sich dieses Dreiparteienhaus. Es überzeugt nicht nur durch seinen historischen Charme, sondern vor allem durch seine ruhige Lage. Eine solide Kapitalanlage dank nachhaltiger Vermietbarkeit oder persönliches Domizil im Herzen der Bamberger Altstadt.
Das Gebäude wurde 1479 (gem. Denkmalpflege-Inventar Liste) errichtet. Der jetzige Besitzer hat es fortlaufend instand gehalten. Auf einer Gesamtwohnfläche von rund 174 m² verteilen sich 3 Wohneinheiten mit jeweils zwei Zimmern. Die Grundrisse sind funktional gestaltet und bieten ein angenehmes Wohnambiente mit ausreichend Tageslicht. Die Echtholzböden im EG und 1. OG verleihen den Wohnungen eine besondere Gemütlichkeit. 2022 wurden neue Gasthermen in jeder Wohnung installiert.
Aktuell ist eine der 3 Einheiten vermietet. Die Wohnungen im EG und 1. OG stehen aufgrund der Verkaufsabsicht zur Zeit leer. Sie waren bislang langfristig vermietet und bieten somit eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag. Durch die gefragte Wohnlage sind Leerstände in diesem Quartier äußerst selten. Die jährlichen Nettomieteinnahmen beliefen sich auf 11.400 € (Istmiete), die Kannmiete liegt bei ca. 18.000 €. Parkmöglichkeiten bietet die Tiefgarage Geyerswörth.
Die Immobilie verfügt zudem über einen kleinen Dachboden, der zur Zeit als Lagerfläche dient. Vorstellbar ist hier (vorbehaltlich der Genehmigung) diesen mit der Dachgeschosswohnung zu verbinden, um eine größere Einheit zu schaffen. Auch lassen sich die Wohnungen vom 1. und 2. OG gut miteinander verbinden.
Die zentrale, aber ruhige Lage in der Nähe der Villa Concordia bietet den Bewohnern eine hervorragende Infrastruktur mit Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Schulen. Der Hainpark mit seinen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten runden die Lage dieser besonderen Immobilie ab. In der Denkmal-Inventarliste* findet sich noch folgender Hinweis: "Die Besitzer des Anwesens lassen sich derzeit nur bis 1580 zurückverfolgen. 1787 bewohnte der Porträtmaler Johann Baptist Andreas Hirschmann das Anwesen, 1798 gehörte es dem Immunitäteneinrichter Sebastian Gahn, der das Haus den spärlichen Einzelformen nach neu oder umbaute. 1903 erfolgte der Ausbau des ersten Dachgeschosses mit zwei neuen Giebelgauben..."
Ein gemütliches, charmantes, solides Mehrfamilienhaus mit langer Geschichte, in einer der besten Innenstadtlagen Bambergs. Ideal als Kapitalanlage oder zur langfristigen Vermögenssicherung in einem nachhaltigen Marktumfeld. Aber auch die Basis für die selbstgenutzte Innenstadtperle im Herzen der Welterbestadt.
*Denkmalpflegeinventar der Stadt Bamberg (Immunitäten der Bergstadt 1 - Stefansberg
Merkmale
80 m² Grundstück
Kein Keller
3 Wohnungen, Parkettböden
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1479
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
539000 €539.000 €
3.097,70 €/m²
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
587.887 €1
Kaufpreis
539.000 €
Kaufnebenkosten
48.887 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.085 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.865 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.242 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bamberg (96049)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Concordiastraße im beliebten Stadtteil der Bamberger Altstadt, direkt im Herzen von Bamberg. Diese zentrale Lage zeichnet sich durch eine exzellente Erreichbarkeit aller wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus.
Die Altstadt von Bamberg, ein UNESCO-Weltkulturerbe, ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Highlights. Die Bamberger Dominsel sowie das Historische Rathaus sind in unmittelbarer Nähe und prägen das einmalige Stadtbild dieser Region.
Für die tägliche Erreichbarkeit von Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls bestens gesorgt: Diverse Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung oder sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die nahegelegenen Grünflächen und Parks laden zu erholsamen Spaziergängen oder Freizeitaktivitäten ein.
Die Verkehrsanbindung ist optimal. Die Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe, was eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu anderen Stadtteilen sowie dem Bamberger Hauptbahnhof gewährleistet. Auch die Autobahn A70 und A73 sind in nur wenigen Minuten erreichbar, wodurch Sie von hier aus schnell in alle Richtungen unterwegs sind.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, modernisiert
