In einmaliger Lage unmittelbar am Fähranleger von Hamburg-Finkenwerder präsentiert sich diese großzügige Büroeinheit als repräsentativer Standort mit besonderem Charakter. Das Gebäude vereint maritimes Umfeld, historischen Charme und eine funktionale Bürostruktur - ideal für Unternehmen, die Wert auf Ausstrahlung, Lagequalität und Flexibilität legen.
Die Bürofläche erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss und umfasst insgesamt ca. 381 m². Der Zugang erfolgt über zwei getrennte Eingangsbereiche: Im vorderen Gebäudeteil befindet sich ein Personenaufzug, im hinteren Bereich erschließt eine markante Stahltreppe die Flächen. Der Aufzug bedient zudem auch die darüberliegende Etage, was zusätzliche Flexibilität in der Nutzung und Erreichbarkeit bietet.
Ein heller Eingangsbereich schafft eine angenehme und professionelle Atmosphäre für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Insgesamt stehen sieben großzügig geschnittene Büroräume zur Verfügung, die sich ideal für Teams mit zwei bis vier Arbeitsplätzen eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großen Konferenzraum, der einmal monatlich von einer Behörde für eine öffentliche Sitzung genutzt wird. Separate Sanitäranlagen für Damen und Herren sind vorhanden.
Die voll ausgestattete Küche bietet ausreichend Platz für Pausen und informellen Austausch und grenzt an einen Balkon an, der zusätzlichen Aufenthaltskomfort schafft. Ein separates Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung und bietet praktische Lager- oder Archivmöglichkeiten.
Ein besonderer Vorteil sind die insgesamt zehn Stellplätze, die optional angemietet werden können - ein echtes Plus in dieser begehrten Lage. Die direkte Position am Fähranleger sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit sowie eine hohe Sichtbarkeit und Frequenz.
Diese Bürofläche verbindet Standortqualität, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein besonderes Ambiente - ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Unternehmensauftritt.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Bodenbelag: Parkett
A. Allgemein
. Bürofläche in historischem Verwaltungsgebäude . ca. 381 m² . Abstellraum im Untergeschoss . 10 Parkplätze
1. Obergeschoss . 26,82 m² Empfang . 17,55 m² Büro 1 . 19,50 m² Büro 2 . 22,17 m² Büro 3 . separater Raum zu Büro 3 . Treppenhaus/Flur . getrennte Toilettenanlagen
2.Obergeschoss . Treppenhaus/Flur . 17,83 m² Büro 4 . 19,50 m² Büro 5 . Abstellraum . Küche . 27,04 m² Büro 6 . 51,99 m² Büro 7 . 79,02 m² Konferenzraum
C. Anmietungsmodalitäten
. 5.731,18€ mtl. Netto-Kaltmiete zzgl. USt. . 485,00€ mtl. Netto-Betriebskostenvorauszahlung zzgl. USt. . 485,00€ mtl. Netto-Heizkostenvorauszahlung zzgl. USt. . 10 Stellplätze á 40€ mtl. Netto-Kaltmiete zzgl. USt. obligatorisch . Mindestmietdauer bis zum 31.03.2029 als Untermieter . bei längerer Mietdauer ggf. Hauptmietvertrag möglich . 3-fache Netto-Kaltmiete Barkaution bzw. Bankbürgschaft
Die Fläche wird Provisionsfrei für den Mieter angeboten.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Baujahr1912
Zustand der ImmobilieGepflegt
Mietkosten
Warmmiete
6.701,18 €
Nettomiete
5.731,18 €
Nebenkosten
970 €
Heizkosten
485 €
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
3-fache Netto-Kaltmiete Barkaution bzw. Bankbürgschaft
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 5.731,18 EUR
Lage
Finkenwerder, Hamburg-Finkenwerder (21129)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Bürofläche befindet sich in unmittelbarer Bestlage von Hamburg-Finkenwerder - direkt am Fähranleger und damit an einem der markantesten Punkte des Stadtteils. Die unmittelbare Nähe zur Elbe und die maritime Umgebung verleihen dem Standort eine besondere Atmosphäre und sorgen zugleich für eine hervorragende Erreichbarkeit.
Über die regelmäßig verkehrende Elbfähre besteht eine schnelle und attraktive Verbindung zu den Hamburger Landungsbrücken sowie in die Innenstadt. Auch mit dem Pkw ist der Standort gut angebunden: Die A7 sowie weitere Hauptverkehrsachsen sind in kurzer Zeit erreichbar. Mehrere Buslinien ergänzen die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und gewährleisten eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden.
Finkenwerder ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur mit Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsbetrieben und Handwerksunternehmen. Insbesondere die Nähe zu Airbus und weiteren gewerblichen Strukturen macht den Standort wirtschaftlich attraktiv. Die Kombination aus hoher Frequenz am Fähranleger, guter Sichtbarkeit und maritimem Flair bietet ideale Voraussetzungen für einen repräsentativen Unternehmenssitz.
Die Lage verbindet damit hanseatisches Umfeld, gute Verkehrsanbindung und wirtschaftliche Stabilität - ein Standort mit Charakter und nachhaltigem Entwicklungspotenzial.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Das Objekt wird provisionsfrei für den Mieter angeboten.
Der Ansprechpartner für dieses Immobilienangebot ist:
David Mergelmeyer Selbstständiger Immobilienmakler
