Bürofläche zum Kauf - Erstbezug

595000 €595.000 €

13 Zimmer  •  513 m² Bürofläche  •  teilbar von 245 m² bis 268 m²

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Ansbacher Str. 30, Treuchtlingen (91757)

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Objektbeschreibung Die im Jahr 2023/2024 hochwertig umgebaute Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhaus und kann optimal als Praxis, Intensivpflegestation, Büro, Gemeinsschaftspraxis usw. genutzt werden.

Aufgrund der feuerbeständigen Trennwand ist eine Teilung der gesamten Einheit von 513 m² ( 246 m² und 267 m² ) problemlos möglich.

Die Gewerbeeinheit umfasst folgende Räumlichkeiten:

- 2 Eingänge
- 9 Behandlungszimmer ( ab 21 m² - 30 m² ) mit Waschbecken, davon 2 Zimmer mit barrierefreie DU/WC und 2 Zimmer mit WC
- Pflegebad ( 32 m² ) mit Krankenbett befahrbar
- Gemeinschaftraum
- Büro mit separaten WC
- Pausenraum
- Teeküche
- Umkleideraum mit separaten WC
- Waschmaschinenraum
- 2 Abstellräume
- hochwertig gefliester Boden gesamten Fläche
- Schallschutzfenster
- Steckdosenleisten
- Türendurchgangsbreite 1,25 x 2,13 m (Breite x Höhe) Patientenzimmer/Behandlungszimmer
- Parkplätze vor der Einheit vorhanden
- großzügiger Flurbereich mit Bewegungsmelder

Raumaufteilung Die Gesamtfläche der Gewerbeeinheit beträgt 513 m² und ist aufgrund der feuerbeständigen Trennwand eine Teilung problemlos möglich.

Einheit 1 (links) mit ca. 246 m² umfasst folgende Räumlichkeiten:

- Büro mit separaten WC
- 1 Behandlungszimmer mit begehbarer DU/WC
- 1 Behandlungszimmer mit WC
- 2 Behandlungszimmer mit Waschbecken
- Pflegebad
- Waschmaschienenraum
- Abstellraum

Einheit 2 (rechts) mit ca. 267 m² umfasst folgende Räumlichkeiten:

- 3 Behandlungszimmer mit Waschbecken
- 1 Behandlungszimmer mit WC
- 1 Behandlungszimmer mit begehbarer DU/WC
- Gemeinschaftsraum
- Pausenraum
- Teeküche
- Umkleideraum mit separaten WC
- Abstellraum

Besichtigungstermine Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.