Vermietetes Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in Karlsfeld
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Das hier von uns exklusiv angebotene Mehrfamilienhaus wurde ca. 1961 in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie präsentiert sich als solides Bestandsobjekt mit interessantem Entwicklungspotenzial. Im Gebäude befinden sich insgesamt sechs Wohneinheiten, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Je Etage befinden sich eine 1-Zimmer-Wohnung und eine 2-Zimmer-Wohnung. Die sechs Einheiten sind unbefristet vermietet und befinden sich in einem gepflegten, teilweise renovierungsbedürftigen Allgemeinzustand.
Die akktuellen Mieteinnahmen betragen zzgl. NK = ca. 31.638,60 EUR p.a. (*) (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 03.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die Beheizung der Einheiten erfolgt über Nachtspeicheröfen, teilweise Warmwasser via Boiler bzw. Durchlauferhitzer. Ein gewisser Sanierungsstau ist jedoch am bzw. im Gebäude vorhanden, sodass Modernisierungsmaßnahmen mittel- bis langfristig einzuplanen sind. Gerade hierin liegt jedoch die Chance, das Objekt nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten und nachhaltig im Wert zu steigern.
Abgerundet wird dieses Angebot durch drei Einzelgaragen, welche sich auf dem nördlichen Teil des Grundstücks befinden. Eine Garage steht aktuell leer und kann nachvermietet werden.
Insgesamt handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive sowie flexiblen Nutzungsoptionen in gewachsener Lage.
Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Merkmale
vermietet
504 m² Grundstück
3 Stellplätze
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
979000 €979.000 €
4.130,80 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 32.364,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.067.795 €1
Kaufpreis
979.000 €
Kaufnebenkosten
88.795 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.685 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
34.265 €
Provision für Käufer (3,57%)
34.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Karlsfeld (85757)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Am nordwestlichen Stadtrand Münchens, in direkter Nachbarschaft zu Dachau, liegt die Gemeinde Karlsfeld. Hier finden Sie eine ruhige Wohnlage mit vielen Freizeit- und Erholungsangeboten. Karlsfeld ist durch seine gute Anbindung an die Bundesstraße eine perfekte Schnittstelle nach München oder Fürstenfeldbruck. Autobahnen wie Stuttgart und Nürnberg sind schnell erreicht. Die S-Bahnlinie (S2) fährt im 20-Minuten-Takt in die Münchner Innenstadt. Innerhalb der Gemeinde verkehren eine Vielzahl an Buslinien. In direkter Umgebung unseres Objekts findet man alles, um den täglichen Bedarf zu decken. Ein gewachsener Ortskern sichert die Versorgung mit Ärzten, Apotheken, Bildungsangeboten und vieles mehr. Neben mehreren gut ausgebauten Sportanlagen befindet sich auch ein örtliches Hallenbad im Gemeindegebiet. Das Dachauer Moos wird von einem gut ausgebauten Rad- und Wanderwegenetz durchzogen. Rund um die Gemeinde befinden sich die Naherholungsgebiete Karlsfelder See, Schallweiher, Waldschwaigsee und Eichinger Weiher. Diese sind beliebte Ausflugziele der ganzen Region. Auch das 5 Seen-Land ist schnell erreicht. Karlsfeld ist eine moderne, familienfreundliche Wohn- und Arbeitsgegend mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert vor den Toren Münchens.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 4, 2 Etagen
