Großzügiges Zweifamilienhaus mit 4 Garagen, Scheune und vielseitigen Nebengebäuden
Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohnhaus mit zwei nahezu identisch geschnittenen Wohneinheiten, das sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Teilvermietung oder als Kapitalanlage eignet. Die klare Grundrissstruktur und die durchdachte Raumaufteilung schaffen in beiden Wohnungen ein angenehmes Wohnambiente mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer und überzeugt durch eine funktionale sowie zugleich wohnliche Aufteilung. Neben einem Schlafzimmer stehen ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse sowie ein separater Essbereich zur Verfügung. Die Küche ist praktisch angebunden und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Die Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer aus begehbar und erweitert den Wohnraum in den Außenbereich - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die Wohneinheit im Obergeschoss ist vom Grundriss her nahezu identisch konzipiert und umfasst ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Auch hier sorgt die klassische Raumaufteilung für eine angenehme Wohnatmosphäre mit klarer Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich.
Im Kellergeschoss stehen zahlreiche Nebenräume zur Verfügung. Neben mehreren Kellerräumen bietet das Untergeschoss eine Waschküche, einen Heizraum sowie einen separaten Tankraum mit Öltanks. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung des Herstellers Buderus aus dem Jahr 1995.
Das großzügige Grundstück wird durch eine Vielzahl an Nebengebäuden ergänzt und bietet insbesondere für Handwerker, Selbstständige oder Liebhaber von Fahrzeugen und Hobbys außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein großes Garagengebäude mit insgesamt drei Garagen schafft umfangreiche Stellflächen. Zusätzlich befindet sich neben dem Wohnhaus ein Zwischenbau mit einer weiteren Garage, die unterhalb des Hauses befahren werden kann. Oberhalb dieser Garage steht ein weiterer KFZ-Stellplatz mit Carport zur Verfügung.
Ein weiteres Nebengebäude - ehemals als Stall genutzt - eignet sich heute ideal als Werkstatt, Lagerfläche oder Hobbyraum. Darüber hinaus gehören eine Scheune sowie ein großes Carport zum Anwesen und bieten zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als vielseitiges Anwesen mit großzügigem Platzangebot, solider Substanz und attraktiven Erweiterungs- bzw. Nutzungsperspektiven - sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
Merkmale
3.119 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
290000 €290.000 €
1.835,44 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) aus dem Kaufpreis. Die Käuferprovision ist fällig und verdient mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
316.303 €1
Kaufpreis
290.000 €
Kaufnebenkosten
26.303 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.353 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wernfeld, Gemünden (97737)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Gemündener Stadtteil Wernfeld, einem gewachsenen und naturnah gelegenen Ortsteil der Stadt Gemünden am Main im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart. Wernfeld zeichnet sich durch seine ruhige, dörfliche Struktur sowie die unmittelbare Nähe zur Natur aus und bietet zugleich eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Der Ort liegt eingebettet zwischen Main und den Ausläufern des Spessarts und verfügt über eine angenehme Wohnqualität mit hohem Freizeitwert. Spazier-, Rad- und Wanderwege befinden sich in direkter Umgebung. Die Mainauen sowie die waldreichen Höhenzüge des Spessarts laden zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein.
Die Kernstadt von Gemünden am Main ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Banken, Gastronomie sowie Kindergärten und Schulen. Darüber hinaus verfügt Gemünden über einen bedeutenden Bahnknotenpunkt mit Anbindungen in Richtung Würzburg, Fulda und Frankfurt.
Über die Bundesstraßen B26 und B276 sowie die Nähe zur Autobahn A7 ist auch die überregionale Verkehrsanbindung als gut zu bezeichnen. Die Stadt Würzburg ist in ca. 30-40 Fahrminuten erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung - ideal für Familien, Pendler oder Ruhesuchende.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) aus dem Kaufpreis. Die Käuferprovision ist fällig und verdient mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2018
