Doppelhaushälfte zum Kauf 849.000 € 6 Zimmer 167 m² 645 m² Grundstück frei ab sofort Anger Erlangen 91052

Doppelhaushälfte zum Kauf
849000 €
5.084 €/m²
6 Zimmer • 167 m² • 645 m² Grundstück • frei ab sofort

Naturidylle trifft Stadtleben! Großzügiges Zuhause mit unverbaubarem Regnitzblick im zentrumsnaher und ruhiger Stadtlage

- attraktive und außergewöhnlich großzügige Doppelhaushälfte für Familien - einmalig schöne und unverbaubare Wohnlage direkt am Regnitzgrund - von den Eigentümern bislang selbst bewohnt und liebevoll gepflegt - 46 m² großer, repräsentativer Wohnbereich mit behaglichem Kaminofen - große, private Sonnenterrasse zum Genießen, Feiern und Relaxen - im DG erwarten Sie 3 wirklich große Schlafzimmer und ein Tageslichtbad - Highlight ist die uneinsehbare Dachloggia mit viel Sonne und Traum-Ausblick - Gästebereich mit großem Fenster, eigenem Bad und Sauna im Souterrain - hinter dem Haus liegt der herrlich große Garten mit Spielwiese, eigenem Brunnen (!) und direktem Zugang zu den Regnitzwiesen - hier können Kinder noch unbeschwert und naturnah spielen und aufwachsen - gleichzeitig genießen Sie die komplette städtische Infrastruktur und sind z. B. mit dem Rad in nur 7 min. bei den Erlanger Arcaden

Merkmale

frei ab sofort
645 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Garage
Sauna

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1981
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

849000 €

5.083,83 €/m²

Provision für Käufer

Bei Abschluss eines Kaufvertrages zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

926.004 €1

Kaufpreis

849.000 €

Kaufnebenkosten

77.004 €

Notarkosten (1,5%)

12.735 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

29.715 €

Provision für Käufer (3,57%)

30.309 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Anger, Erlangen (91052)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

- familiengerecht, ruhig und grün in zauberhafter Stadt- und gleichzeitig Naturlage - genießen Sie beste Anbindung und perfekte Infrastruktur

Weitere Informationen

Sonstiges Kfz-Stellplatz: Einzelgarage (unterkellert) direkt am Haus Energieausweis: Verbrauchsausweis, 151,2 kWh, Öl, Bj. d. Hauses 1981, Bj. d. Hzg. 2012, E Kontaktaufnahme: Erstkontaktaufnahme bitte ausschließlich per E-Mail! Bitte haben Sie Verständnis, dass aus Nachweisgründen nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können. Nach Erhalt lassen wir Ihnen dann gerne das Expose mit genauer Adresse und den Grundrissplänen zukommen. Heizungsart: Heizkoerper

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Über den Anbieter

Müller & Müller Immobilien GmbH

Konrad-Zuse-Str. 10, 91052 Erlangen

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Online-ID: 26WF4FXQK51X

Referenznummer: 6315843