Auf einem ca. 241 m² großen, voll erschlossenen Grundstück in Villenbach-Hausen entsteht dieser moderne, schlüsselfertige Bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 42 m². Das Objekt überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung, die auf kompakter Fläche komfortables Wohnen ermöglicht.
Der zentrale Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet mit ca. 18 m² das Herzstück des Hauses und bietet durch große Fensterflächen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weiter Zimmer. Ein Badezimmer mit Dusche und Fenster sorgen für zusätzlichen Komfort.
Der Bungalow wird auf einer soliden Bodenplatte errichtet und vollständig schlüsselfertig übergeben. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Deckenheizung, die für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung sorgt. Alternativ besteht die Möglichkeit den Bungalow mit beispielsweise einer Wärmepumpe auszustatten und so individuell an persönliche Bedürfnisse anzupassen. Optional kann zudem eine Photovoltaikanlage integriert werden, um die Energieeffizienz weiter zu steigern, die Unabhängigkeit zu erhöhen und langfristig Stromkosten zu reduzieren.
Das Haus eignet sich ideal für Singles, Paare oder als Wochenend- bzw. Ferienimmobilie. Zudem besteht die Möglichkeit, den Bungalow bei Bedarf zu vergrößern oder optional um ein weiteres Geschoss zu erweitern, sodass auch zukünftige Wohnbedürfnisse berücksichtigt werden können. Der Garten sowie ein schöner Fernblick runden dieses attraktive Angebot ab.
+ Alternatives Heizsystem, z. B. Wärmepumpe, möglich
+ Optional: Photovoltaikanlage zur Reduzierung der Stromkosten
+ Erweiterung bzw. Aufstockung möglich
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
5.928,57 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
262.695 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
13.695 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.715 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mühlenblick 1, Hausen, Villenbach (86637)
Das Grundstück liegt im Ortsteil Hausen der Gemeinde Villenbach - einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage mit viel Grün, in der man sich sofort zu Hause fühlt. Die idyllische Umgebung mit Wiesen, Feldern und nahegelegenen Wäldern lädt zu Spaziergängen, Radtouren und gemeinsamen Outdoor-Aktivitäten ein.
Die Nachbarorte sind schnell erreicht: Altenmünster (ca. 4 km), Welden (ca. 6 km) und Wertingen (ca. 9 km) bieten eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten. So lassen sich alle Besorgungen des Alltags bequem erledigen.
Für Familien besonders praktisch: In Villenbach-Hausen gibt es eine Anbindung an den öffentlichen Busverkehr. Von hier aus gelangen Sie schnell nach Wertingen oder Zusmarshausen und haben selbstverständlich auch Anschluss bis nach Augsburg - ideal für Schulkinder, Pendler oder Freizeitausflüge.
Dank der Kombination aus naturnaher Ruhe und guter Verkehrsanbindung vereint dieser Standort das Beste aus zwei Welten: ein erholsames Wohnumfeld für Kinder und Erwachsene, verbunden mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern
