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Bürofläche zum Kauf • provisionsfreiPreis auf Anfrage750 m² Bürofläche
Preis auf Anfrage
750 m² Bürofläche
Bürogebäude mit Werkstatt auf ca. 1.800 m² großen Gewerbegrundstück am Rhein PROVISIONSFREI zu verk.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine vielseitige Gewerbeimmobilie auf einem ca. 1.800 m² großen Grundstück in attraktiver Lage direkt am Rhein. Die Liegenschaft besteht aus einem freistehenden Büro- und Verwaltungsgebäude sowie einer zusätzlichen Gewerbehalle bzw. Werkstattfläche und bietet damit eine funktionale Kombination aus Büro-, Lager- und Produktionsflächen.
Das Bürogebäude verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 752 m² Bürofläche und präsentiert sich als 2,5-geschossiges Gebäude mit Keller und zusätzlichem Speicher. Die Flächen verteilen sich auf ca. 223,8 m² im Kellergeschoss, ca. 268,2 m² im Erdgeschoss sowie ca. 260,0 m² im Obergeschoss. Darüber hinaus befindet sich im Dachgeschoss eine zusätzliche Fläche von ca. 180 m², die aufgrund von Dachschrägen nur teilweise als vollwertige Bürofläche nutzbar ist. Ergänzend steht ein kleiner Speicher zur Verfügung, der sich beispielsweise als Lager- oder Archivfläche eignet.
Das Gebäude verfügt zudem über eine durchgängige Netzwerkinfrastruktur mit zentralem Serverraum, wodurch moderne Büro- und IT-Strukturen problemlos umgesetzt werden können.
Die Büroflächen sind funktional geschnitten und ermöglichen sowohl Einzelbüros als auch größere Büroeinheiten oder Besprechungsräume. Durch die vorhandene Gebäudestruktur sind flexible Nutzungskonzepte realisierbar.
Ergänzt wird die Liegenschaft durch eine eingeschossige Gewerbehalle mit ca. 450 m² Fläche, die sich insbesondere für Lager-, Werkstatt- oder Servicebetriebe eignet. Vor dem Gebäude befindet sich eine großzügige befestigte Hoffläche, die ausreichend Rangierfläche für Transporter oder kleinere Lkw bietet und zugleich als Stell-, Lager- oder Umschlagsfläche genutzt werden kann.
Das Grundstück ist vollständig umzäunt und größtenteils befestigt. Die Immobilie grenzt unmittelbar an ein Wohngebiet an und bietet durch die Kombination aus Büro-, Werkstatt- und Lagerflächen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund der vorhandenen Gebäudestruktur, der Grundstücksgröße sowie der Lage erscheint grundsätzlich auch eine Umnutzung zu Wohnzwecken denkbar - vorbehaltlich der entsprechenden baurechtlichen Genehmigungen.
Darüber hinaus besteht in unmittelbarer Nähe die Möglichkeit, ein Entwicklungsgrundstück zu erwerben. Dieses kann - vorbehaltlich der positiven Abstimmung mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde gemäß § 34 BauGB - entsprechend der Umgebungsbebauung entwickelt werden und bietet somit zusätzliches Potenzial für eine ergänzende Neubebauung oder Projektentwicklung.
Das Bürogebäude verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 752 m² Bürofläche und präsentiert sich als 2,5-geschossiges Gebäude mit Keller und zusätzlichem Speicher. Die Flächen verteilen sich auf ca. 223,8 m² im Kellergeschoss, ca. 268,2 m² im Erdgeschoss sowie ca. 260,0 m² im Obergeschoss. Darüber hinaus befindet sich im Dachgeschoss eine zusätzliche Fläche von ca. 180 m², die aufgrund von Dachschrägen nur teilweise als vollwertige Bürofläche nutzbar ist. Ergänzend steht ein kleiner Speicher zur Verfügung, der sich beispielsweise als Lager- oder Archivfläche eignet.
Das Gebäude verfügt zudem über eine durchgängige Netzwerkinfrastruktur mit zentralem Serverraum, wodurch moderne Büro- und IT-Strukturen problemlos umgesetzt werden können.
Die Büroflächen sind funktional geschnitten und ermöglichen sowohl Einzelbüros als auch größere Büroeinheiten oder Besprechungsräume. Durch die vorhandene Gebäudestruktur sind flexible Nutzungskonzepte realisierbar.
Ergänzt wird die Liegenschaft durch eine eingeschossige Gewerbehalle mit ca. 450 m² Fläche, die sich insbesondere für Lager-, Werkstatt- oder Servicebetriebe eignet. Vor dem Gebäude befindet sich eine großzügige befestigte Hoffläche, die ausreichend Rangierfläche für Transporter oder kleinere Lkw bietet und zugleich als Stell-, Lager- oder Umschlagsfläche genutzt werden kann.
Das Grundstück ist vollständig umzäunt und größtenteils befestigt. Die Immobilie grenzt unmittelbar an ein Wohngebiet an und bietet durch die Kombination aus Büro-, Werkstatt- und Lagerflächen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund der vorhandenen Gebäudestruktur, der Grundstücksgröße sowie der Lage erscheint grundsätzlich auch eine Umnutzung zu Wohnzwecken denkbar - vorbehaltlich der entsprechenden baurechtlichen Genehmigungen.
Darüber hinaus besteht in unmittelbarer Nähe die Möglichkeit, ein Entwicklungsgrundstück zu erwerben. Dieses kann - vorbehaltlich der positiven Abstimmung mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde gemäß § 34 BauGB - entsprechend der Umgebungsbebauung entwickelt werden und bietet somit zusätzliches Potenzial für eine ergänzende Neubebauung oder Projektentwicklung.
Merkmale
- Bezug: ab sofort
- Keller
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich
- 6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
Im Zuge umfassender Modernisierungsmaßnahmen wurde das Bürogebäude in wesentlichen Teilen saniert. Dabei wurden unter anderem das Dach erneuert, die Fassade renoviert sowie Fenster und Türen vollständig ausgetauscht. Auch die Innenräume wurden modernisiert. In diesem Zusammenhang wurden neue Sanitäranlagen installiert sowie die Elektroinstallationen erneuert und in Aufputz verlegt.
Die Gebäudekonstruktion basiert auf massivem Mauerwerk mit Bims- und Vollmauerwerk. Die Decken bestehen je nach Gebäudeteil aus Holzbalken- sowie Stahlbetondecken. Im Rahmen früherer Umbaumaßnahmen wurden zudem statische Anpassungen und Verstärkungen vorgenommen.
Die Beheizung erfolgt derzeit über ein angrenzendes Nebengebäude. Für eine eigenständige Nutzung des Bürogebäudes ist die Installation eines eigenen Heizkessels erforderlich.
Die Gewerbehalle ist funktional ausgeführt und verfügt über mehrere Sektional- bzw. Rolltore, wodurch eine unkomplizierte Andienung und Zufahrt gewährleistet ist. Die großzügige Hoffläche ermöglicht eine gute Erreichbarkeit sowie Rangiermöglichkeiten für Transporter und Lieferfahrzeuge. Aktuell wird die Halle als Maschinenlager sowie zur Unterbringung eines Fuhrparks genutzt. Das Grundstück befindet sich im Überschwemmungsgebiet des Rheins.
Die Gebäudekonstruktion basiert auf massivem Mauerwerk mit Bims- und Vollmauerwerk. Die Decken bestehen je nach Gebäudeteil aus Holzbalken- sowie Stahlbetondecken. Im Rahmen früherer Umbaumaßnahmen wurden zudem statische Anpassungen und Verstärkungen vorgenommen.
Die Beheizung erfolgt derzeit über ein angrenzendes Nebengebäude. Für eine eigenständige Nutzung des Bürogebäudes ist die Installation eines eigenen Heizkessels erforderlich.
Die Gewerbehalle ist funktional ausgeführt und verfügt über mehrere Sektional- bzw. Rolltore, wodurch eine unkomplizierte Andienung und Zufahrt gewährleistet ist. Die großzügige Hoffläche ermöglicht eine gute Erreichbarkeit sowie Rangiermöglichkeiten für Transporter und Lieferfahrzeuge. Aktuell wird die Halle als Maschinenlager sowie zur Unterbringung eines Fuhrparks genutzt. Das Grundstück befindet sich im Überschwemmungsgebiet des Rheins.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
- Baujahr1952
- Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze
Lage
Weißenthurm (56575)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der in Weißenthurm, einer Stadt im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Weißenthurm liegt am linken Rheinufer gegenüber der Stadt Neuwied und rund 12 km nordwestlich von Koblenz, einem der wichtigsten Wirtschafts- und Verkehrszentren der Region Mittelrhein.
Der Standort zeichnet sich durch seine gute regionale Verkehrsanbindung aus. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen (u. a. A48 und A61) sind die Städte Koblenz, Bonn und Köln schnell erreichbar. Zudem verfügt Weißenthurm über einen eigenen Bahnhof mit Regionalbahnanschlüssen, der Verbindungen unter anderem nach Koblenz, Bonn, Köln und Mainz bietet und somit auch für Mitarbeiter und Besucher gut erreichbar ist.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich verschiedene Industrie- und Produktionsunternehmen sowie gewerbliche Nutzungen. Der Standort ist seit vielen Jahren durch industrielle und gewerbliche Ansiedlungen geprägt, darunter international tätige Unternehmen aus der Verpackungs- und Produktionsindustrie.
Durch die Rheinlage im Neuwieder Becken sowie die Nähe zu den Wirtschaftsräumen Koblenz, Neuwied und Mülheim-Kärlich bietet der Standort eine attraktive Kombination aus guter Erreichbarkeit, industrieller Infrastruktur und regionaler Wirtschaftsvernetzung. Gleichzeitig befinden sich in kurzer Entfernung Wohngebiete sowie Nahversorgungsangebote, wodurch der Standort auch für Mitarbeiter gut erschlossen ist.
Insgesamt handelt es sich um einen verkehrsgünstigen und etablierten Gewerbestandort innerhalb der wirtschaftsstarken Rhein-Mosel-Region mit guter regionaler und überregionaler Anbindung.
Der Standort zeichnet sich durch seine gute regionale Verkehrsanbindung aus. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen (u. a. A48 und A61) sind die Städte Koblenz, Bonn und Köln schnell erreichbar. Zudem verfügt Weißenthurm über einen eigenen Bahnhof mit Regionalbahnanschlüssen, der Verbindungen unter anderem nach Koblenz, Bonn, Köln und Mainz bietet und somit auch für Mitarbeiter und Besucher gut erreichbar ist.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich verschiedene Industrie- und Produktionsunternehmen sowie gewerbliche Nutzungen. Der Standort ist seit vielen Jahren durch industrielle und gewerbliche Ansiedlungen geprägt, darunter international tätige Unternehmen aus der Verpackungs- und Produktionsindustrie.
Durch die Rheinlage im Neuwieder Becken sowie die Nähe zu den Wirtschaftsräumen Koblenz, Neuwied und Mülheim-Kärlich bietet der Standort eine attraktive Kombination aus guter Erreichbarkeit, industrieller Infrastruktur und regionaler Wirtschaftsvernetzung. Gleichzeitig befinden sich in kurzer Entfernung Wohngebiete sowie Nahversorgungsangebote, wodurch der Standort auch für Mitarbeiter gut erschlossen ist.
Insgesamt handelt es sich um einen verkehrsgünstigen und etablierten Gewerbestandort innerhalb der wirtschaftsstarken Rhein-Mosel-Region mit guter regionaler und überregionaler Anbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Vermieters/Verkäufers (oder eines Dritten). hallenpool übernimmt hierfür keine Haftung. Die Haftung von hallenpool wird auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt.
Sonstiges:
Uns sind weitere Flächen in der Umgebung bekannt, sprechen Sie uns an, wir finden die richtige Fläche für Sie! Weitere Angebote auch unter https://www.hallenpool.com/angebote/
Für die Bearbeitung der Anfrage sind folgende Angaben erforderlich:
- Vollständiger Firmenname
- Geschäftsanschrift
- Name einer verantwortlichen Kontaktperson
- Geplantes Nutzungsvorhaben des Objekts
Bei Anfragen von Firmen in Gründung oder zur privaten Nutzung sind stattdessen folgende Daten anzugeben:
- Vollständiger Name der anfragenden Person
- Anschrift
- Kontaktdaten
- Geplantes Nutzungsvorhaben des Objekts
Diese Angaben sind notwendig, um die Anfrage eindeutig zuzuordnen und zuverlässig bearbeiten zu können.
Alle angegebenen Preise sind Nettopreise und verstehen sich ggf. zzgl. der gesetzlich geltenden USt.
Ein Energieausweis ist nicht vorhanden, wird bei Besichtigung aber vorliegen. Stichworte Lagerfläche: 450,00 m², Gesamtfläche: 1.200,00 m², Grundstücksfläche: 2.200,00 m², Freifläche: 1.500,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Vermieters/Verkäufers (oder eines Dritten). hallenpool übernimmt hierfür keine Haftung. Die Haftung von hallenpool wird auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt.
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Uns sind weitere Flächen in der Umgebung bekannt, sprechen Sie uns an, wir finden die richtige Fläche für Sie! Weitere Angebote auch unter https://www.hallenpool.com/angebote/
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Diese Angaben sind notwendig, um die Anfrage eindeutig zuzuordnen und zuverlässig bearbeiten zu können.
Alle angegebenen Preise sind Nettopreise und verstehen sich ggf. zzgl. der gesetzlich geltenden USt.
Ein Energieausweis ist nicht vorhanden, wird bei Besichtigung aber vorliegen. Stichworte Lagerfläche: 450,00 m², Gesamtfläche: 1.200,00 m², Grundstücksfläche: 2.200,00 m², Freifläche: 1.500,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz
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Über den Anbieter
Marktstr.10, 56564 Neuwied
6 Jahre Partnerschaft
Herr Soner SelcukDein Kontakt
Online-ID: 26WFL96MFSWT
Referenznummer: SS845
hallenpool GmbH & Co. KG
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