Wohnung zum Kauf

165000 €165.000 €

2.089 €/m²

3 Zimmer  •  79 m²  •  2. Geschoss  •  frei ab 01.07.2026

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St. Gertrud, Lübeck-Israelsdorf (23568)

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- Gepflegte Eigentumswohnanlage in Massivbauweise
- Eigenland insgesamt ca. 8.329 m²
- Baujahr des Objektes ca. 1970
- Satteldach mit Pfanneneindeckung
- Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 66 Wohnungen (Holunderweg 2-4 e)
- Gepflegtes und helles Treppenhaus mit Massivtreppenanlagen
- Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss)
- Kein Fahrstuhl im Haus
- Kleiner Balkon (erreichbar vom Wohnzimmer)
- Parkettfußboden im Wohnzimmer
- Fliesenfussböden im Küchen- und den Sanitärbereichen
- Eingerichtete Küche mit Tageslicht
- Vollbad/WC mit Tageslicht
- Gäste-WC mit Waschbecken
- Kunststofffensterrahmen mit Isoglas
- Flügelfenster zum Balkon
- Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Bj. ca. 2008)
- Die Warmwasserversorgung erfolgt über Boiler/Durchlauferhitzer
- Türöffner- und Sprechanlage
- Kellerraum mit Beleuchtung
- Pkw-Außenstellplatz auf dem Grundstück
- Sämtliche Zuwegungen sowie der Parkplatz sind befestigt

Energiemerkmale:
Verbrauchsausweis, 111 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 1970
Energieeffizienzklasse D

Die Käuferprovision beträgt 3,00 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Besichtigungen:
Innenbesichtigungen können nur nach vorheriger, telefonischer Terminabsprache gemeinsam mit uns erfolgen. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

Ansprechpartner:
Herr Sven Grohmann, Tel.: 0451- 610 30 40

Provisionshinweis 3,00 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer
Die Käuferprovision beträgt 3,00 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vertraglich vereinbart. Sonstiges Wir, Grohmann Immobilien Joachim und Sven Grohmann GbR, weisen darauf hin, dass wir mit Novellierung des Verbraucherrechts verpflichtet sind, Sie als Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Dieser Internet-Offerte haben wir die Kundeninformation unseres Immobilienverbandes IVD als Anlage beigefügt und bitten Sie, diese ausführlich zur Kenntnis zu nehmen.

Wie bisher sind Sie zur Zahlung der Maklercourtage erst dann verpflichtet, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das angebotene Objekt kommt.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer mitteilen.

Alle Angaben in den Grundriss-Skizzen sind ohne Gewähr und dienen ausschließlich zur Veranschaulichung der Raumaufteilung.

Datenschutz:
Innerhalb dieser Internetpräsenz besteht die Möglichkeit, uns personenbezogene Daten zu übermitteln. "Personenbezogene Daten" sind Informationen, die genutzt werden können, um Ihre Identität zu erfahren. Darunter fallen Informationen wie Ihr Name, Ihre Adresse, Ihre Postanschrift, Ihre Telefonnummer und Ihre Email-Adresse.
Hinsichtlich Ihrer personenbezogenen Daten weisen wir gemäß § 33 BDSG darauf hin, dass diese nach Maßgabe der anwendbaren Datenschutzbestimmungen gespeichert und/oder übertragen werden.
Im Übrigen werden personenbezogene Daten absolut vertraulich behandelt und nur mit gesonderter Zustimmung an Dritte weitergeleitet. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass der Datenschutz in offenen Netzen wie dem Internet nach dem derzeitigen Stand der Technik nicht vollständig gewährleistet werden kann.
Wir wissen das Vertrauen zu schätzen, dass Sie uns entgegenbringen, und wenden äußerste Sorgfalt an, um Ihre persönlichen Angaben zu schützen. Wenn Sie Fragen haben, können Sie sich auch direkt an uns wenden.

Bitte beachten Sie auch die Anlage ''Information zur Datenerhebung" gemäß Artikel 13 u. 14 DSGVO". Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen