Vielseitiges Gewerbeobjekt mit Halle, Büroflächen und 3 Wohneinheiten in Fröndenberg
Bei dem Objekt handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt auf einem ca. 2.546 m² großen Grundstück in Fröndenberg. Das Objekt wurde ursprünglich im Jahr 1966 als Lackierbetrieb errichtet und wird heute als Kfz-Werkstatt und -lackiererei genutzt. Der Betrieb wird durch den Verkäufer geführt und kann auf Wunsch übernommen werden, alternativ kann diese Fläche leer und besenrein übergeben werden.
Das Grundstück ist vorderen Bereich mit einem zweigeschossigen Wohn- und Verwaltungsgebäude mit drei Wohneinheiten und einem Büro bebaut.
Im Erdgeschoss befindet sich im linken Bereich eine extern vermietete Wohnung mit ca. 87 m² Wfl. und im rechten Bereich das Büro zur Werkhalle mit direktem Durchgang. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen mit 87 m² und 63 m² Wohnfläche. Die Wohnung im EG befindet sich in einem einfachen Zustand, die Wohnungen im Obergeschoss wurden vor wenigen Jahren umfassend renoviert und werden aktuell durch den Verkäufer genutzt.
Die Werkhalle, welche sich an das vordere Gebäude anschliesst, verfügt über eine Nutzfläche von ca. 525 m² und wird zusammen mit dem ca. 121 m² großen Anbau als Kfz-Werkstatt und Lackiererei genutzt. Insgesamt stehen vier Rolltore zur Verfügung, wodurch eine flexible Nutzung und Andienung der Hallenflächen ermöglicht wird. Der Anbau an die Werkhalle wurde im Jahr 1971 errichtet.
Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2013. Im Zuge von Renovierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2016 unter anderem die Außenwände gedämmt. Das flach geneigte Satteldach der Werkhalle sowie das Pultdach des Anbaus wurden im Jahr 2021 erneuert.
Im hinteren Bereich des Grundstücks wurde im Jahr 1983 zusätzlich eine Doppelgarage mit einer Nutzfläche von ca. 25 m² errichtet.
Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich zusätzlich eine angrenzende, unbebaute Grünfläche mit einer Größe von ca. 575 m².
Der Energieausweis wird aktuell erstellt und kann kurzfristig vorgelegt werden.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
- Grundstücksgröße: ca. 2.546 m² - Baujahr: ca. 1966 - Verwaltungs- und Wohngebäude mit 3 Wohnungen und Büro - Wohnfläche EG und OG gesamt: ca. 237 m² - Büroflächen im Erdgeschoss: ca 56 m² - Werkhalle mit ca. 525 m² Nutzfläche - Anbau an die Werkhalle 1971 mit ca. 121 m² Nutzfläche - Doppelgarage mit ca. 25 m² Nutzfläche - Vier Rolltore an der Werkhalle - Gasheizung aus 2013 - Teilrenovierung der Wohnungen ca. 2013 - Doppelgarage Baujahr ca. 1983 - Mieteinnahmen bei Vollvermietung: ca. € 55.000,- p. a.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
568.599 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
19.599 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fröndenberg (58730)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich an der Westicker Straße in Fröndenberg.
Die Lage bietet eine gute Erreichbarkeit sowie eine günstige Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Die umliegenden Städte wie Unna, Dortmund, Menden und Schwerte sind innerhalb kurzer Fahrzeiten erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahnen A1 und A44 ermöglicht eine schnelle Verbindung in das Ruhrgebiet sowie in die umliegenden Wirtschaftsregionen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Informationen sind vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.
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Hinweis: Einzelne Abbildungen können mithilfe digitaler Bildbearbeitung oder Künstlicher Intelligenz optimiert bzw. erstellt worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Die tatsächliche Ausführung und Beschaffenheit der Immobilie kann hiervon abweichen.
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www.fischer-immobilien.nrw
Stichworte
Wohnfläche: 237,00 m², Gesamtfläche: 964,00 m²
