Wohnung zum Kauf

197000 €197.000 €

2.463 €/m²

4 Zimmer  •  80 m²  •  1. Geschoss

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Ohmstede, Oldenburg (26125)

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Diese bezugsbereite 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, eine solide Immobilie mit mehreren Ertragsmöglichkeiten zu erwerben.

Durch die Aufteilung mit vier separat nutzbaren Zimmern eignet sich die Wohnung hervorragend für eine Vermietung an eine Studenten-WG. In dieser Konstellation lässt sich bei konservativer Kalkulation eine attraktive Mietrendite erzielen. Bei einer Vermietung von etwa 350 € Kaltmiete pro Zimmer ergibt sich ein jährliches Mietpotenzial mit einer Rendite von bis zu ca. 8,5 %.

Alternativ ist selbstverständlich auch eine klassische Vermietung als Familienwohnung möglich, bei der weiterhin eine Rendite von rund 5 % erreichbar ist.

Ein großer Vorteil für Kapitalanleger: Die Wohnung ist bezugsbereit, sodass neue Eigentümer ihre Mieter selbst auswählen und das volle Mietpotenzial ausschöpfen können.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre, wodurch nur wenige Stufen zu überwinden sind. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC, was insbesondere bei einer WG-Nutzung ein praktischer Vorteil ist.

Neben dem laufenden Ertrag bietet die Immobilie auch steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten. In vielen Fällen kann durch ein Restnutzungsdauergutachten eine deutlich höhere Abschreibung erzielt werden. Erste Einschätzungen zeigen, dass hierbei Abschreibungen von bis zu ca. 4,5 % pro Jahr möglich sein können, wodurch sich die steuerliche Belastung für Investoren erheblich reduzieren kann.

Darüber hinaus profitieren Kapitalanleger von der bekannten Spekulationsfrist von zehn Jahren: Nach Ablauf dieser Frist kann die Immobilie in der Regel steuerfrei verkauft werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, die Wohnung später zu modernisieren und den Wert erneut zu steigern.

Interesse geweckt? Schauen Sie sich die Wohnung genauer im 360-Grad Rundgang an. Stellen Sie dazu eine Anfrage und erhalten direkt das Exposé inkl. der genauen Adresse.

Sonstiges Wenn Sie weitere Informationen zur Wohnung sowie die vollständigen Objektunterlagen erhalten möchten, senden Sie uns gerne eine Anfrage über das Kontaktformular.

Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten an und stellen Sie sich kurz vor. Wir melden uns zeitnah bei Ihnen und informieren Sie über die verfügbaren Besichtigungstermine. Stichworte Nutzfläche: 15,00 m², Grundstücksfläche: 1.643,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 46.91, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.57, Distanz zur Autobahn: 0.7, Distanz zum Bus: 0.36