Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Potenzial in guter Lage von Rodgau - sanierungsbedürftig
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in guter und gewachsener Lage von Rodgau und bietet ein großzügiges Raumangebot mit vielfältigem Entwicklungspotenzial.
Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1910 errichtet und in den 1970er Jahren erweitert. Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 202 m² verteilen sich zahlreiche Räume, die viel Platz für individuelle Wohnkonzepte bieten. Das Grundstück umfasst ca. 665 m² und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche, ein Badezimmer sowie zwei Schlafräume. Die obere Etage verfügt über insgesamt vier weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine großzügige Bibliothek. Ein Wintergarten ergänzt das Raumangebot und schafft einen angenehmen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch aufgrund ihrer Größe, der Raumaufteilung sowie der attraktiven Lage ein erhebliches Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung.
Darüber hinaus ist die Liegenschaft auch für Bauträger oder Projektentwickler interessant, die das Grundstück perspektivisch neu entwickeln oder nachverdichten möchten (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung).
Merkmale
665 m² Grundstück
Garage
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1910
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
580000 €580.000 €
2.871,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
647.106 €1
Kaufpreis
580.000 €
Kaufnebenkosten
67.106 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.700 €
Grunderwerbsteuer (6%)
34.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.706 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nieder-Roden, Rodgau (63110)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rodgau liegt im südöstlichen Teil der Region Rhein-Main und gehört zum Kreis Offenbach. Die Entfernung zu Frankfurt am Main beträgt ca. 20 km. Rodgau besteht aus den Ortsteilen Dudenhofen, Hainhausen, Jügesheim, Nieder-Roden und Weiskirchen, zwischen denen die Rodau mit ihren anliegenden, teils als Naturschutzgebiet ausgewiesenen Niederungen fließt. In den 1977 zusammengeschlossenen Stadtteilen leben knapp 45.000 Menschen.
Im kulturellen Bereich wird ein abwechslungsreiches Programm für Interessierte aller Altersstufen angeboten. Turn- und Sportstätten sind in allen Ortsteilen zu finden, nicht zu vergessen das Strandbad in Nieder-Roden. Mit der S-Bahn erreichen Sie morgens und abends im Viertelstundentakt, tagsüber im Halbstundentakt, die Mainmetropole Frankfurt und die Landeshauptstadt Wiesbaden.
Mit dem Auto können Sie in kurzer Zeit die Städte Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg, Darmstadt und Hanau erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für ein Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung.
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Für alle Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Frankfurter Volksbank Rhein/Main zur Verfügung. Hier stellen wir gerne einen Kontakt her.
Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie!
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
