Haus zum Kauf

799000 €799.000 €

1.775 €/m²

16 Zimmer  •  450,3 m²  •  812 m² Grundstück

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Lämmerspiel, Mühlheim am Main (63165)

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In gefragter Lage in Mühlheim-Lämmerspiel präsentiert sich dieses attraktive Immobilienensemble aus drei gepflegten Wohnhäusern und einer Gewerbeeinheit.

Die Liegenschaft umfasst insgesamt acht Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit, einen großzügigen Garten sowie diverse Nutz- und Lagerflächen. Aktuell sind sieben der acht Wohnungen zuverlässig vermietet und generieren stabile Einnahmen. Eine Einzimmerwohnung in Haus 1 steht aufgrund notwendiger Maßnahmen zur Behebung von Feuchtigkeitserscheinungen leer. Die zur Straße ausgerichtete Gewerbeeinheit (ehemals Kiosk) ist derzeit unvermietet und bietet attraktives Vermietungspotenzial.

Das Baujahr von Haus 1 (vorne rechts) ist nicht exakt dokumentiert und wird auf etwa 1900 geschätzt. Haus 2 (vorne links) entstand 1958, das Hinterhaus (Haus 3) wurde 1960 errichtet.

Dank kontinuierlicher Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen befindet sich das Gesamtobjekt in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem sämtliche Fenster der Wohneinheiten erneuert, das Dach des Hinterhauses neu eingedeckt und teilweise modernisiert sowie umfangreiche Dämmmaßnahmen an Haus 2 und Haus 3 durchgeführt. Die Ölheizung wurde zudem im Jahr 2024 modernisiert.

Die Lage überzeugt durch die attraktive Kombination aus naturnahem Umfeld in unmittelbarer Nähe zu einem Naturschutzgebiet und gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Bei zusätzlicher Vermietung der beiden freien Einheiten zu einem realistischen Mietpreis von etwa 10 €/m² lässt sich eine jährliche Sollmiete von insgesamt 63.680 € erzielen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, solange das Angebot noch verfügbar ist.

Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für einen Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung.

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Für alle Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Frankfurter Volksbank Rhein/Main zur Verfügung. Hier stellen wir gerne einen Kontakt her.

Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Stichworte Gesamtfläche: 476,50 m², vermietbare Fläche: 476,50 m², Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 3.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.15, Distanz zum Gymnasium: 3.60, Distanz zum Flughafen: 26.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.90, Distanz zur Autobahn: 6.10, Distanz zum Bus: 0.07, Distanz vom Zentrum: 3.60