Praxis zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
155000 €155.000 €
7 Zimmer • 98 m²
Kapitalanlage – Gewerbeobjekt mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
Bis Ende 2017 befand sich in dem Objekt eine Zahnarztpraxis. Das Objekt kann auch zu einer anderen gewerblichen Nutzung verwendet werden. Eine Nutzung als Wohnung ist aktuell nicht möglich. Hierzu müsste mit der Hausgemeinschaft eine Nutzungsänderung beschlossen werden.
1991 wurde das Objekt um einen Anbau erweitert. Der eigene Eingang sowie das ehemalige Wartezimmer befinden sich in diesem Anbau und gehen fließend in den Altbau (1982) über. Das Objekt verfügt aktuell über 7 Räume, 2 WCs mit Waschbecken, einem großen Eingangsbereich und zwei kleine Räume (Abstellräume). Das Objekt ist raumweise an 2 Mieter vermietet. Aktuelle Warmmiete (es erfolgt keine Abrechnung) für 680€ monatlich. Die letzte Mieterhöhung stammt vom Dezember 2022. Mietverträge laufen mindestens bis 31.12.2026 und können von beiden Seiten mit einer Frist von 6 Monaten gekündigt werden. Miteigentumsanteil 2829/100.000tel.
Die Böden sind mit PVC Böden ausgestattet. Die doppelverglasten Holzfenster verfügen über Rollläden. In vielen Zimmern gibt es (stillgelegte) Wasseranschlüsse, die mit wenig Aufwand wieder genutzt werden können.
Zum Objekt gehören 4 Stellplätze, welche sich direkt vor dem Eingang befinden. Auch ein Kellerraum ist vorhanden. Dieser ist aktuell an einen anderen Eigentümer im Haus für 25€ im Monat vermietet.
Hausgeld aktuell 372€ im Monat. Grundsteuer 34,80€ im Quartal Strom 29€ im Monat
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
4 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Bodenbelag: Linoleum
Fenster: Holz
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1925/1982
EnergieträgerGas, Öl
Preisdetails
Kaufpreis
155000 €155.000 €
Hausgeld
372 €372 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; es fällt keine Provision an!
Geschätzte Gesamtkosten
155.000 €1
Kaufpreis
155.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Landstr. 17, Hörden, Gaggenau (76571)
Hörden liegt südöstlich der Kernstadt Gaggenau und hat ca. 2.300 Einwohner.
Der pulsierende Stadtteil, im Süden Gaggenaus gelegen, kann wirklich versprechen, dass er von A wie Apotheke über L wie Lebensmittel, P wie Physiotherapie, R wie Radgeschäft bis hin zu Z wie Zahnarzt alles hat.
Die örtliche Infrastruktur ist hervorragend aufgestellt. Die Versorgung an das überregionale Angebot ist durch die B462, durch die Anbindung an die Straßenbahn und durch die Nähe zu Baden-Baden bestens gewährleistet. Durch die Bildungsstätten Kindergarten und Grundschule geht für die Kinder der Leitsatz: „kleine Füße, kurze Wege“ voll in Erfüllung.
Im Ortskern steht Ihnen der Hof vom historischen Haus Kast zum Verweilen zur Verfügung und wenn Sie Glück haben, findet dort gerade eines der bekannt schönen Feste statt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für mehr Informationen schicken Sie uns bitte eine Objektanfrage.
Alle Angaben beruhen auf Mitteilungen des Eigentümers. Sie sind nur soweit möglich geprüft und erfolgen nur nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit.
Besichtigungstermine erfolgen nach Absprache!
Grundrisse und Bauschreibungen sind vorhanden.
Wichtige Hinweise
Das Objekt wird nur zum Kauf angeboten. Laut Teilungserklärung ist nur eine gewerbliche Nutzung gestattet.
Besichtigungstermine
nach Vereinbarung
