Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garage und Einbauküche in Krefeld-Benrad
Dieses exklusiv angebotene Reihenmittelhaus vereint solides Bauhandwerk mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Errichtet ca. im Jahr 1965 in massiver Bauweise, befindet sich die Immobilie auf einem ca. 211 m² großen Grundstück und bietet ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen.
Das Raumkonzept überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung: Insgesamt stehen Ihnen vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Bereits beim Betreten des Hauses eröffnet sich der einladende Eingangsbereich, von dem aus Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, die Küche sowie in das Obergeschoss und den Keller gelangen.
Ein besonderes Highlight stellt die hochwertige Einbauküche dar, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und durch ihre Qualität sowie Funktionalität überzeugt - ideal für alle, die ohne zusätzlichen Aufwand einziehen möchten.
Im 1. Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbadezimmer, das eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet drei flexibel nutzbare Räume - ob als Stauraum, Hobbybereich oder Werkstatt. Ein separater Zugang vom Keller führt direkt in den Garten und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich.
Der pflegeleicht angelegte Außenbereich bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und lädt dazu ein, Ihre persönlichen Wohnideen im Grünen zu verwirklichen. Eine Vorbereitung für eine Grundwasserpumpe wurde bereits getroffen.
Eine eigene Garage rundet dieses attraktive Angebot komfortabel ab.
Im Laufe der Jahre wurden bereits wesentliche Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt: Bodenbeläge ca. 2008 Außenanlagen ca. 2012 Dach inkl. Dämmung ca. 2015 Sanitäranlagen ca. 2000 Heizung ca. 1996 Fenster ca. 1995 Leitungssysteme ca. 2008
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für individuelle Modernisierungen. Dieses Haus eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf Substanz, Lage und die Möglichkeit zur persönlichen Gestaltung legen.
Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!
Merkmale
211 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
335000 €335.000 €
3.362,78 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
375.434 €1
Kaufpreis
335.000 €
Kaufnebenkosten
40.434 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.025 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.775 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.959 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Benrad-Süd, Krefeld (47804)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Krefelder Stadtteil Krefeld-Benrad, der für seine ruhige und zugleich gut angebundene Wohnlage geschätzt wird. Geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft und überwiegend niedriger Bebauung, bietet Benrad ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grüne Umgebung mit parkähnlichen Anlagen und zahlreichen Spaziermöglichkeiten aus, die zu einer hohen Lebensqualität beitragen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer gut ausgebauten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar. Die Krefelder Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegenen Autobahnen A44 und A57 bestehen hervorragende Verbindungen in die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Mönchengladbach und das Ruhrgebiet. Zudem gewährleisten Bus- und Bahnverbindungen eine schnelle Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs und der Krefelder Innenstadt. Insgesamt vereint diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer urbanen Infrastruktur - ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine ausgewogene Wohnlage zu schätzen wissen.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen
