Dreigeschössiges Baudenkmal mit Sandsteinfassade in Gostenhof (Aufteilung möglich)
Im Herzen von Gostenhof steht dieses beeindruckende historische Gebäude-Ensemble, welches sowohl ein charmantes Mehrfamilienhaus als auch ein zusätzliches Rückgebäude umfasst. Dieses denkmalgeschützte Objekt aus Sandstein und Fachwerk bietet auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 420 m² eine Gesamtwohn- und Gewerbefläche von ca. 860 m².
Kernsaniert wurde das Gebäude Mitte der 90er Jahre. Dabei wurden sowohl die Elektrik, Leitungen als auch die sanitären Anlagen auf den neuesten Stand gebracht, während die Inneneinrichtung durch ansprechende Holzisolierglasfenster und Holztreppen abgerundet wurde. Das voll unterkellerte Vorderhaus (Gewerbefläche Nr. 1 und Wohnungen 2-7) und das Rückgebäude (Wohnungen 8-10) beherbergt insgesamt 9 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 646,58 m² und bietet mit einer Gewerbeeinheit von ca. 250,12 m² ein einzigartiges Investitionsangebot, das in der Region eine jährliche Nettomieteinnahme von 124.530,84 Euro generiert.
Die Kombination aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten macht diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Wohn- und Investitionsstandort in Nürnberg.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
420 m² Grundstück
Keller
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Holz
Zu dem Objekt könnte man fußläufig 10 Garagen mit dazu erwerben, wenn eine Aufteilung in Eigentumswohnungen geplant ist.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1890
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2800000 €2.800.000 €
3.255 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
2.899.960 €1
Kaufpreis
2.800.000 €
Kaufnebenkosten
99.960 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
99.960 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gostenhof, Nürnberg (90443)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage des Mehrfamilienhauses zeichnet sich durch ihre Nähe zum Nürnberger Plärrer aus, was für gehobene Lebensqualität sorgt. In nur etwa 15 Minuten Fußweg gelangt man bequem ins pulsierende Herz der Nürnberger Innenstadt, wo zahlreiche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten auf einen warten. Einkaufsläden für den täglichen Bedarf sind schnell zu Fuß erreicht, darunter der nahegelegene Ebl Biomarkt, der frische und nachhaltige Produkte bietet.
Medizinische Einrichtungen wie Apotheken und Ärzte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung, was die täglichen Besorgungen zusätzlich erleichtert. Der Zugang zum VAG-Netz ist in wenigen Gehminuten möglich, inklusive U-Bahn, Straßenbahn und Bus, was Pendlern und Stadtliebhabern Flexibilität und Mobilität bietet. Für Autofahrer ist die Anbindung zur A73 in Richtung Bamberg und München in nur fünf Minuten erreichbar, was exzellente Verkehrsanbindung garantiert. Diese zentrale Lage ermöglicht nicht nur ein angenehmes Wohnen, sondern auch einen unkomplizierten Alltag.
