Einfamilienhaus zum Kauf 349.000 € 6 Zimmer 132 m² 375 m² Grundstück frei ab sofort Gymnich Erftstadt 50374

Einfamilienhaus zum Kauf
349000 €
2.644 €/m²
6 Zimmer • 132 m² • 375 m² Grundstück • frei ab sofort

Einfamilienhaus mit Anbau, Garten und Garage in Gymnich zum Verkauf

Das freistehende Wohnhaus präsentiert sich als solides, klassisch gemauertes Einfamilienhaus mit zeitloser Klinkerfassade und geneigtem Satteldach. Die Architektur wirkt ruhig und ausgewogen und fügt sich harmonisch in die gewachsene Nachbarschaftsbebauung ein. Weiße Fensterrahmen setzen einen freundlichen Kontrast zur rotbraunen Klinkeroptik und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt, mit befestigten Flächen, Kiesbeeten und einzelnen Gehölzen. Insgesamt vermittelt das Gebäude einen ordentlichen, substanzstarken Eindruck und bietet eine gute Grundlage sowohl für den sofortigen Einzug als auch für individuelle gestalterische Weiterentwicklungen. Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über eine zentrale Diele mit Treppenaufgang in das ausgebaute Dachgeschoss sowie Zugang zum rückwärtigen Anbau. Rechterhand der Diele befindet sich ein geräumiges Zimmer, das flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Esszimmer genutzt werden kann. Geradeaus erschließt sich das großzügige Wohnzimmer, von dem aus die Küche erreicht wird. Die Küche ist mit einer vollständigen, sehr gepflegten Einbauküche ausgestattet, welche im Kaufpreis enthalten ist. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten, wodurch ein praktischer zweiter Hauseingang gegeben ist. Über einen kleinen Zwischenflur mit Einbauschrank gelangen Sie in ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Das Dachgeschoss mit anschließendem Anbau bietet eine vielseitige Raumstruktur. Neben einem separaten Schlafzimmer erreichen Sie von der Treppe aus ein großzügiges Zimmer, von dem ein weiteres kleineres Zimmer mit Dachschrägen abgeht – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Linksseitig schließt sich ein weiterer Raum an, der bisher als Küche genutzt wurde, jedoch ebenso als Wohn- oder Schlafraum umgestaltet werden kann. Analog zum Erdgeschoss führt ein kleiner Flur zu einem Tageslicht-Duschbad. Ebenfalls vom Flur aus zugänglich ist ein Abstellraum, der aufgrund vorhandener Wasser- und Abwasseranschlüsse (ehemalige Toilette) auch als Hauswirtschaftsraum genutzt werden könnte. Der Keller ist über die Diele erreichbar; unterkellert ist ausschließlich das ursprüngliche Hauptgebäude. Hier stehen drei Kellerräume zur Verfügung, die als Lagerflächen genutzt werden können. Zudem ist eine Vorrichtung für eine Waschküche vorhanden. Der Außenbereich verfügt über eine zentrale Terrasse am Haus, einen separaten Schuppen am Gebäude sowie einen weiteren Abstellraum im rückwärtigen Bereich der Garage. Ein kleiner, gepflegter Garten mit zusätzlichem Gartenhäuschen rundet das Angebot ab.

Merkmale

frei ab sofort
375 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Bidet
Garten
Terrasse

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1933
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

349000 €

2.643,94 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

391.124 €1

Kaufpreis

349.000 €

Kaufnebenkosten

42.124 €

Notarkosten (1,5%)

5.235 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

22.685 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.459 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gymnich, Erftstadt (50374)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Gymnich, einem besonders familienfreundlichen Ortsteil der Stadt Erftstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur mit wenig Durchgangsverkehr und einem angenehmen, nachbarschaftlichen Charakter – ideal für Familien mit Kindern. Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar, ebenso Spielplätze, Sportangebote und weitläufige Grün- und Naherholungsflächen, die zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe. Die verkehrliche Anbindung ist ausgewogen: Einerseits ruhig und naturnah gelegen, andererseits mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der Städte Köln und Bonn – sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus Wohnruhe, Familienfreundlichkeit und praktischer Alltagsnähe.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt uns zu diesem Objekt in Kürze ein Energieausweis vor. Diesen überreichen wir Ihnen gern in Kopie beim Besichtigungstermin. Einen Auszug aus dem Energieausweis finden Sie in diesem Exposé. Sämtliche Unterlagen zum Objekt können Ihnen auf Wunsch vorgelegt werden. Sprechen Sie uns an! Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.? Besichtigungstermine sind nach Rücksprache gerne möglich. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.?Partner-Immobilien WINKEL® Partner-Immobilien WINKEL® · Ermekeilstraße 1 · 53113 Bonn Telefon: 0228 21 22 25 · E-Mail: info@partner-immobilien-winkel.de Heizungsart: Heizkoerper