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794000 €794.000 €

200 m² Verkaufsfläche

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Barmbek-Süd, Hamburg (22081)

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Diese attraktiven Einzelhandelsflächen bieten eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Geschäftsinhaber, die eine ansprechende Lage suchen. Die beiden Einheiten befinden sich in einem gut frequentierten Bereich und verfügen über separate Eingänge, was Flexibilität und Privatsphäre gewährleistet.

Die Nutzungsmöglichkeiten der Flächen sind vielfältig und liegen im Bereich Büro, Bistro/Café/Gastronomie, Praxis, Einzelhandel oder Showroom. Weitere Geschäftsideen, die insbesondere von der Schaufensterfläche profitieren, sind möglich.

Die linke Fläche (168,3 m² davon 129,16 m² Retailfläche) öffnet sich im Erdgeschoss zu einem großzügigen, offenen Raum, der vielseitig genutzt werden kann. Hier können Sie Ihre kreativen Ideen umsetzen und den Raum nach Ihren Wünschen gestalten. Zusätzlich stehen drei separate Büroräume zur Verfügung, die sich ideal für Besprechungen, Arbeitsbereiche oder Einzelbüros eignen. Der Technikraum ermöglicht einen reibungslosen Betriebsablauf. Im Untergeschoss befinden sich praktische Lagerräume sowie mehrere separate Toiletten. Das bietet Komfort für Mitarbeiter und Kunden.

Die linke Einheit ist derzeit leerstehend und bietet die Möglichkeit zur Eigennutzung oder Vermietung (eine Vermietung wird auch gerade angestrebt). Die offene Gestaltung ermöglicht eine flexible Nutzung und Anpassung an unterschiedliche Geschäftskonzepte.

Die rechte Fläche (114,84 m² davon 68,19 m² Retailfläche) ist langfristig an eine etablierte Restaurantkette vermietet, die Räumlichkeiten werden nur zur Vorbereitung und Auslieferung des Essens genutzt, es gibt keine vor Ort Verköstigung und keine Tische. Die Gewerbeküche ermöglicht eine effiziente Zubereitung der Speisen und eine reibungslose Auslieferung an die Gäste. Im Untergeschoss befinden sich Abstell- und Lagerräume sowie Toiletten.

Zusammengefasst bieten diese nebeneinander liegenden Einzelhandelsflächen eine einzigartige Gelegenheit für Investitionen oder geschäftliche Aktivitäten. Die Kombination aus Leerstand und langfristigem Mieter macht diese Immobilie äußerst attraktiv. Nutzen Sie die strategische Lage und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, um Ihr Geschäft zu etablieren oder zu erweitern.

Gerade die Sanierungstätigkeiten der vergangenen Jahre sowie in 2026 machen die Immobilie zu einem zukunftsorientierten Investitionsobjekt. Im Einzelnen wird das Dach komplett erneuert, die Fenster (dreifach) und Außentüren sowie die Hebeanlage.

Sonstiges Die rechte Fläche ist derzeit für 1.700 Euro pro Monat vermietet (Staffelmietvertrag), die linke Fläche wird für 3500 Euro, Kaltmiete, also 27,09 Euro pro m² vermietet. Eine Eigennutzung in Kombination mit der Kapitalanlage rechts bietet eine weitere Perspektive. Der Faktor bei beidseitiger Vermietung beträgt 12,7 und ist in dieser Marktsituation für eine langfristige Investitionsstrategie äußerst attraktiv.

Es sind zwei Parkplätze in einer abschließbaren Doppelgarage vorhanden, diese sind im Preis inkludiert und können ggf. separat vermietet werden.

Eine neue Hebeanlage wurde 2025 installiert. Momentan wird in der linken Einheit eine Renovierung aufgrund eines Wasserschadens in der darüberliegenden Wohnung durchgeführt. Der Schaden wird durch die Versicherung beglichen. Es werden zudem in 2026 das Dach der Immobilie sowie die Fenster und Außentüren saniert bzw. erneuert. Sie erhalten somit eine Immobilie, die für die Zukunft sehr gut aufgestellt ist.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend.

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Ihr Immobilienmakler Hamburg - https://steinhaus.immobilien/ Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 283,14 m², Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 12.39, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.44, Distanz zum Bus: 0.16 Sonstiges: EDV-Verkabelung