In dieser traumhaften Terrassenwohnung findet jeder seinen Lieblingsplatz. Eine vollmöblierte Wohnung, die überzeugt und Ihren Traum verwirklichen kann. Die Wohnung befindet sich in idyllischer Lage von Sachrang und überzeugt durch ihren unverbaubaren Blick ins beeindruckende Kaisergebirge. Eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung, bietet die Wohnung ein ideales Zuhause als Erst- oder Zweitwohnsitz, aber auch als Ferienwohnung für alle, die Erholung, Bergpanorama und Wohnkomfort miteinander verbinden möchten.
Liebevoll und hochwertig modernisiert im Jahr 2024. Dabei erhielten die Wände sowie die Böden eine zeitgemäße Gestaltung. Hochwertige Fliesen und moderner Vinylboden sorgen für ein harmonisches und gepflegtes Wohnambiente. Auch die Beleuchtung wurde erneuert und schafft ein modernes und angenehmes Lichtkonzept in den Räumen. Wegen kontinuierlichen Erneuerungen zeigt sich die Wohnung in einem super Zustand.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 55 qm, wobei die Terrasse zu einem Viertel in die Wohnfläche eingerechnet ist. Herzstück der Immobilie ist die ca. 38 qm große, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit privatem Gartenanteil, die ganztägig Sonne bietet und einen außergewöhnlichen Ausblick auf die umliegende Bergwelt eröffnet. Ideal für entspannte Stunden im Freien. Auch vom Parkplatz ist die Terrasse über ein kleines Gartentor erreichbar. Sie geht nahtlos über in den privaten Gartenanteil, dieser wiederum in den rundum eingezäunten gemeinschaftlichen Garten, perfekt auch für Familien mit kleinen Kindern.
Eine besondere Rarität stellt der zur Wohnung gehörende Hobbyraum mit einem kleinen Duschbad im Untergeschoss dar. Mit einer Fläche von knapp 20 qm bietet er vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Arbeitsraum, Fitnessbereich, für individuelle Hobbys oder Übernachtungsmöglichkeit für Gäste. Eine hochwertige Gemeinschaftssauna sorgt für erholsamen Aufenthalt.
Ein kleines Schmuckstück im Bergsteigerdorf Sachrang.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: sofort
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen
Terrasse
Garten
Stellplatz
Waschraum
- Wohn- und Essbereich mit ca. 24 qm, gemütlich und hochwertig eingerichtet, u.a. wertvoller Bauernschrank - Schlafraum mit ca. 13,5 qm, mit großem Einbauschrank - dimmbare Lichtanlage - Badezimmer mit Dusche und WC - großer Hobbyraum mit knapp ca. 20 qm, im charmanten Hüttenstil, derzeit als Matratzenlager eingerichtet - große Südterrasse mit ca. 38 qm - privater Kfz-Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
320000 €320.000 €
5.818,18 €/m²
Hausgeld
317 €317 €
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.
Geschätzte Gesamtkosten
345.216 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
25.216 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.800 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.200 €
Provision für Käufer (2,38%)
7.616 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sachrang, Aschau im Chiemgau (83229)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend in Sachrang, einem Ort zwischen Chiemsee und Tiroler Grenze. Sachrang ist ein Ortsteil der Gemeinde Aschau im Oberbayerischen Landkreis Rosenheim. 1991 wurde das Gebiet zu einem Naturschutzgebiet ernannt. Ca. 8 km davon entfernt liegt der Luftkurort Aschau mit sämtlichen Infrastrukturmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten bei einem Dorfladen gibt es auch direkt im Ort. Sachrang mit seinem traditionellen Erscheinungsbild liegt am südlichen Ende des Prientals, am Fuße des Geigelsteins. Hoher Freizeitwert Sommer wie Winter über ist gewährleistet. Egal, ob Sie sportlich, kulturell oder kulinarisch interessiert sind, hier werden Sie in der näheren Umgebung alles vorfinden. Ein beliebtes Restaurant befindet sich auch direkt im Ort. Viele Wander- und Radwege, eine Langlaufloipe sowie eine Skiabfahrt mit Lift und Flutlicht, auch fußläufig erreichbar. Insbesondere auch für Kinder ein Paradies.
Bei diesem Objekt erleben Sie Tradition und Brauchtum, vereint mit einer weltoffenen Stimmung.
Eine gute Erreichbarkeit wichtiger Ziele ist gegeben: Chiemsee knappe 20 km, Autobahn A8 ca. 18 km, Rosenheim ca. 30 km, Kufstein ca. 25 km.
Sachrang gilt als eines der schönsten Bergdörfer im Chiemgau.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 96,60 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (<100) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1994
- Die Wohnung kann auch als Ferienwohnung untervermietet werden. - Wohnung ist ebenerdig über die Terrasse zugänglich - Gebäude aus dem Baujahr 1992 mit Öl-Zentralheizung - durchgeführte Erneuerung der Heizung und des Warmwasserspeichers in 2023 - Fassade und Fensterläden neu gestrichen - Einbauküche - Hausmeisterservice und zuverlässige Hausverwaltung - monatliches Hausgeld EUR 317,- - Endenergieverbrauch unter 100 (Klasse C) - Hobbyraum mit Duschbad - Abstellmöglichkeit für Ski im Keller - gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum (Münzbetrieb) - gemeinschaftlicher Fahrradkeller - gemeinschaftliche Finnische Sauna mit Dusch- und Ruhebereich - eigener Kellerraum - Garten - neu gepflasteter PKW-Außenstellplatz
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
