Wohnung zur Miete

1.280 €

4 Zimmer  •  104 m²  •  Geschoss 2/3  •  frei ab 01.05.2026

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Spitalriedstraße 4, Ottmannshofen, Leutkirch im Allgäu (88299)

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Objektbeschreibung Diese 4-Zimmer-Neubauwohnung in Leutkirch-Ottmannshofen ist ab 1. Mai 2026 verfügbar und richtet sich an Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und ein langfristiges Zuhause legen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses und ist bequem per Aufzug erreichbar. Im Dezember 2024 erstmals bezogen, präsentiert sie sich in einem neuwertigen und sehr gepflegten Zustand. Großzügige Fensterfronten in Südausrichtung tauchen den Wohn- und Essbereich in helles Tageslicht – und eröffnen einen beeindruckenden Panoramablick auf die Vorarlberger Alpen. Die maßgefertigte Schreiner-Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten ist vollständig eingebaut und sofort nutzbar. Ergänzt wird sie durch ein durchdachtes Lichtkonzept mit integrierten Lampen in allen Räumen – beides ist bereits im Mietpreis enthalten. Der edle Parkettboden in Kombination mit Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für eine warme, stilvolle Atmosphäre – im Sommer wie im Winter. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer bodengleichen Rainshower-Dusche und stimmungsvoller Beleuchtung. Zwei Balkone – einer nach Süden, einer nach Norden – sowie ein privates Gartenabteil schaffen Raum zum Entspannen und Genießen. Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen praktischen Stauraum. Dank KfW-40-Standard und effizienter Fußbodenheizung fallen die Heizkosten sehr gering aus – die Nebenkosten inkl. Heizung betragen pauschal ca. 160 €/Monat. Keine Nachzahlungen, keine Überraschungen. Lage Ottmannshofen ist ein ruhiger, naturnaher Ortsteil von Leutkirch im Allgäu – eingebettet in eine typische Allgäuer Landschaft aus Wiesen, sanften Hügeln und beeindruckender Bergkulisse. Wer morgens aus dem Fenster schaut, sieht Natur statt Stadtlärm. Leutkirch mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Restaurants und Cafés ist in nur 6 Fahrminuten erreichbar. Die gute Autobahnanbindung ermöglicht schnelle Verbindungen nach Kempten, Memmingen, Ravensburg sowie in den gesamten Bodenseeraum. Eine Bushaltestelle befindet sich vor dem Gebäude. Ausstattung • Edler Parkettboden aus Eiche • Fußbodenheizung in allen Räumen • Maßgefertigte Schreiner-Einbauküche mit Miele-Geräten • Vollständiges Lichtkonzept – alle Lampen in allen Räumen inklusive • Tageslichtbad mit bodengleicher Rainshower-Dusche • 2 Balkone (Süd- und Nordausrichtung) • Privates Gartenabteil • Separater Abstellraum • Personenaufzug • 2 Außenstellplätze vorhanden • KfW-40 – Energieeffizienzklasse A+ Mietkonditionen • Kaltmiete: 1.280 €/Monat • Nebenkosten inkl. Heizung: ca. 160 €/Monat • Warmmiete ca. 1.440 €/Monat – Einbauküche, Lichtkonzept und Garten inklusive. • 2 Außenstellplätze vorhanden • Nichtraucherwohnung • Haustiere nach Absprache