Modernes Reihenendhaus mit Carport in ruhiger Lage
Diese attraktive Immobilie bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die das Wohnen besonders angenehm gestalten.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen praktischen Carport. Die großzügige Terrasse ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet, die zusätzlichen Komfort bietet. Der Garten lädt zum Entspannen ein und bietet einen Geräteschuppen sowie eine Außenkellertreppe. Die wunderschöne Magnolie im Garten schafft eine natürliche und einladende Atmosphäre.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Grundriss, der für ein modernes Wohngefühl sorgt. Ein Kamin sorgt hier für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre.
Die Bäder wurden umfassend saniert und bieten modernen Komfort.
Das Dachgeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer besticht zusätzlich durch einen eigenen Balkon, der zusätzlichen Raum zur Erholung bietet.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die hochwertigen Ausstattungsmerkmale.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
450 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
Außen-Stellplatz
Massiv gebaut Carport aus 2008 Betonkellerwände Betondecken Holzfenster Rollladen Terrasse mit Markise Balkon mit Markise Kaminofen Heizung aus 2004
Sanitär: teilw. aus 2015 Handtuchheizkörper
Oberböden teilw. aus 2015 Fliesen, Parkett, Laminat, Vinyl
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
2.314,81 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
280.175 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
30.175 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altkalkar, Kalkar (47546)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet am südlichen Rand von Kalkar. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Durch die zurückgesetzte Lage abseits der Hauptverkehrsstraßen bietet das Wohnumfeld ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Dennoch sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte liegen nur wenige Minuten entfernt. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die historische Altstadt von Kalkar mit ihren charmanten Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist ebenfalls schnell erreichbar. Für Pendler bietet die Lage eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind Kleve, Goch, Xanten und die niederländische Grenze zügig erreichbar. Gleichzeitig lädt die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und Radwegen zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
