Mehrfamilienhaus zum Kauf 580.000 € 10 Zimmer 330 m² 950 m² Grundstück Stahl Bitburg / Stahl 54634

Mehrfamilienhaus zum Kauf
580000 €
1.758 €/m²
10 Zimmer • 330 m² • 950 m² Grundstück

Zweifamilienhaus I Großzügige Raumaufteilung I Kamin & Balkon

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus (bestehend aus 2 Doppelhaushälften) wurde 1999 in solider Massivbauweise errichtet und bietet auf ca. 330?m² Wohnfläche großzügig geschnittene Räume in beiden Wohneinheiten. Die spiegelbildliche Aufteilung sorgt für eine klare Struktur und viel Tageslicht in allen Zimmern.

Insgesamt stehen 10 helle Räume zur Verfügung, die ein angenehmes und einladendes Wohngefühl schaffen und flexible Nutzungskonzepte - ggf. auch die Aufteilung in 4 Wohneinheiten - ermöglichen.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit angrenzender Gartenfläche, der Platz zum Entspannen, gemeinsamen Grillen oder Gärtnern bietet. An kühleren Tagen sorgen in beiden Haushälften Kamine für behagliche Wärme und gemütliche Atmosphäre.

Praktisch und komfortabel: Zu jeder Wohneinheit gehört eine eigene Garage, wodurch ausreichend Stell- und Abstellmöglichkeiten direkt am Haus gewährleistet sind.

Das ca. 950?m² große Grundstück liegt in einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr im beliebten Wohngebiet Bitburg-Stahl - besonders gut geeignet für Familien, Berufspendler oder alle, die ein friedliches Wohnumfeld mit guter Anbindung schätzen.

*** Raumaufteilung der linken Haushälfte (jedoch identisch bei beiden Haushälften) ***

Erdgeschoss - ca. 89 m²

- Keller
- Bad
- drei Schlafzimmer

1.OG - ca. 86,82 m²

- Geräteraum (von der Terrasse zugänglich)
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Wohn/Essbereich mit Balkonzugang
- Küche mit EBK

Dachgeschoss - ca. 76 m²

- ein großes Studio
- zwei Speicherräume

***Nutzungsmöglichkeiten***

Diese Immobilie bietet vielfältige Optionen für Eigentümer und Investoren:

- Getrennt nutzbares Generationenhaus - zwei klar getrennte Wohneinheiten für Familie oder Verwandte
- Attraktives Renditeobjekt - zur Vermietung einzelner Wohnungen oder des gesamten Hauses
- Flexible Nutzung - ideal für Familien, die Wohnraum für unterschiedliche Lebensmodelle kombinieren möchten

***Fazit***

Dieses Zweifamilienhaus vereint solide Bauweise mit hellen, großzügigen Räumen und einer klaren, durchdachten Struktur. Der Balkon mit angrenzender Gartenfläche und die Kamine schaffen eine behagliche Atmosphäre, während die ruhige Lage in Bitburg-Stahl ein angenehmes Wohnumfeld garantiert. Insgesamt überzeugt das Objekt durch seine stimmige Gestaltung, hochwertige Ausführung und ein harmonisches Gesamtbild, das Lebensqualität auf allen Ebenen vermittelt.

Merkmale

950 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
offener Kamin
Terrasse
6 Stellplätze: 2 Garagen, 4 Außen-Stellplätze

- Kamin in beiden Wohneinheiten
- 2 große Terrassen mit Garten auf unterschiedlichen Ebenen
- Öl Zentralheizung (in der rechten Haushälfte - versorgte beide Häuser)
- Einbauküche in beiden Haushälften (im Kaufpreis enthalten)
- 2 Garagen und 4 Außenstellplätze
- Großzügige, helle Räume dank optimaler Raumaufteilung
- Separate Wohneinheiten für flexible Nutzung (Generationennutzung oder Vermietung)
- Praktische Abstell- und Kellerflächen sowie Gerätehäuser

Grundrisse

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Preisdetails

Kaufpreis

580000 €

1.757,58 €/m²

Provision für Käufer

3,57 Prozent inkl. 19 Prozent MwSt. zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

641.306 €1

Kaufpreis

580.000 €

Kaufnebenkosten

61.306 €

Notarkosten (1,5%)

8.700 €

Grunderwerbsteuer (5%)

29.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

20.706 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.900 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Stahl, Bitburg / Stahl (54634)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

*** Ruhig wohnen in Bitburg-Stahl ***

Bitburg-Stahl ist ein Stadtteil von Bitburg (ca. 15.500 Einwohner) im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Der Ort liegt idyllisch am Rande der Stadt, umgeben von Wiesen, Feldern und Wald. Hier wohnen Sie ruhig, naturnah, profitieren gleichzeitig von der Nähe zum Stadtzentrum und der hervorragenden Verkehrsanbindung.

*** Natur & Freizeit ***

Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein. Gleichzeitig sorgt das aktive Dorf- und Stadtteilleben mit Vereinen, Festen und Veranstaltungen für Gemeinschaft und eine lebendige Atmosphäre.

*** Infrastruktur & Verkehr ***

Auch in naturnaher Lage sind alle wichtigen Einrichtungen schnell erreichbar. Das Stadtzentrum von Bitburg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur:

. Einkaufsmöglichkeiten und Fachgeschäfte
. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen
. Ärzte, Apotheken und Krankenhaus
. Gastronomie, Cafés und Freizeitangebote

Die ÖPNV-Anbindungen sorgen für bequeme Verbindungen in die Region, während die Autobahnen A60, B257 und B51 schnelle Verbindungen in alle Richtungen bieten.

*** Entfernungen auf einen Blick ***

. Bitburg (Stadtzentrum): ca. 3 km
. Autobahn A60: ca. 8 km
. Trier: ca. 35 km
. Grenze Luxemburg: ca. 25 km
. Grenze Belgien: ca. 45 km
. Grenze Niederlande: ca. 130 km
. Köln: ca. 138 km

***Wohnentwicklung & Neubau***

Bitburg-Stahl ist ein wachsender Stadtteil, in dem sich die Infrastruktur kontinuierlich verbessert. Straßen und Ortsbereiche wurden modernisiert, und die Stadt entwickelt das Gebiet durch Neubaugebiete weiter. Dadurch bleibt Stahl ein attraktiver, lebendiger und gut erreichbarer Wohnstandort.

*** Fazit ***

Bitburg-Stahl überzeugt durch seine ruhige Lage, die Nähe zur Innenstadt sowie die naturnahe Umgebung. Ein aktives Vereinsleben, gepflegte Straßen und eine gute Anbindung machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Pendler

Weitere Informationen

Sonstiges ***Hinweis***

Der Energieausweis ist noch in Bearbeitung, liegt aber spätestens bis zur Besichtigung vor.

***Besichtigungstermine***

Gerne nehmen wir uns im Rahmen eines individuellen Besichtigungstermins Zeit für alle Ihre Fragen und führen Sie ohne Zeitdruck durch alle Räumlichkeiten!

Wir freuen uns auf Sie! Stichworte Nutzfläche: 159,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 80,00 m²