Modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Parsau überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung und eine umfassende Modernisierung, die keine Wünsche offen lässt. Das Streif-Fertighaus bietet auf rund 150 m² Wohnfläche großzügigen Platz für die ganze Familie - verteilt auf fünf Zimmer, zwei vollwertige Bäder sowie ein praktisches Gäste-WC.
In den vergangenen Jahren wurde das Objekt von Grund auf erneuert und zeitgemäß ausgestattet. Sämtliche Fenster wurden inklusive elektrischer Rollläden neu eingebaut und sorgen für optimalen Wärme- und Sichtschutz. Die gesamte Elektrik wurde ebenso vollständig erneuert wie alle Wasser- und Abwasserleitungen - hier wurde konsequent in die Zukunft investiert. Abgerundet wird die Modernisierung durch eine neue Einbauküche sowie einen neu installierten Kamin, der gemütliche Abende garantiert.
Die Heizung arbeitet effizient und ressourcenschonend: Eine Zentralheizung mit Gas und Solarunterstützung sorgt für angenehme Wärme bei optimierten Betriebskosten.
Das Haus verfügt zudem über einen Keller, der vielseitig als Lager, Hobbyraum oder Werkstatt genutzt werden kann, sowie über eine Garage für Ihr Fahrzeug. Das großzügige Grundstück von rund 670 m² bietet ausreichend Platz für Garten, Terrasse und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Freien.
Merkmale
670 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1979
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
3.000 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. Hinweis: Käuferprovision inkl. MwSt. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Schalwig Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
494.910 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
44.910 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.500 €
Provision für Käufer (2,98%)
13.410 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Parsau (38470)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Parsau ist ein charmantes Dorf in der Samtgemeinde Brome, eingebettet in die malerische Landschaft des Landkreises Gifhorn in Niedersachsen. Wer hier lebt, genießt die Ruhe und Weite der Natur fernab des städtischen Trubels - ideal für alle, die einen entschleunigten Alltag in grüner Umgebung schätzen.
Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erholungsausflügen ein. Die nahegelegene Elbtalaue sowie die typisch norddeutsche Heidelandschaft bieten zu jeder Jahreszeit ein beeindruckendes Naturerlebnis direkt vor der Haustür.
Die Grundversorgung des täglichen Bedarfs ist in den umliegenden Gemeinden und der nahegelegenen Kreisstadt Gifhorn gut erreichbar. Auch die Hansestadt Wolfsburg liegt in bequemer Fahrdistanz und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kultur, Gastronomie und medizinischer Versorgung. Über die gut ausgebauten Straßenverbindungen sind zudem die Autobahnen A39 und A2 schnell erreichbar, was die Region auch für Pendler attraktiv macht.
Parsau vereint das Beste aus zwei Welten: die Stille und Geborgenheit des Landlebens mit einer praktischen Anbindung an urbane Zentren. Eine Gelegenheit, Ihr neues Zuhause in einer der ruhigsten und naturschönsten Ecken Niedersachsens zu finden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Zur Absprache eines Besichtigungstermins schreiben Sie uns bitte eine Mail mit Ihren Kontaktdaten oder nutzen Sie das Kontaktformular. Telefonisch erreichen Sie uns Montag bis Donnerstag von 08:30 bis 12:30 Uhr unter der Telefonnummer 05363 / 70 48 345.
Wer ist Schalwig Immobilien? Seit über 10 Jahren begleiten wir unsere Kunden in Ihr eigenes Zuhause. Als regional ansässiges Unternehmen finden wir für Sie immer eine passende Lösung.
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1.000 € für Ihren Tipp! Wenn wir durch Ihren Tipp einen neuen Verkaufsauftrag bekommen, zahlen wir Ihnen bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages bis zu 1.000 € als Dankeschön.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Wir bitten für Ihr Verständnis.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert
