Praxisräume in Bestlage - etablierter Standort in Baden-Baden Steinbach
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Attraktive Arztpraxis in zentraler Lage von Baden-Baden Steinbach Diese gepflegte Praxisimmobilie befindet sich in zentraler Lage von Baden-Baden im Stadtteil Steinbach und überzeugt durch ihre funktionale Bauweise sowie die gute Erreichbarkeit. Das Gebäude wurde im Bungalowstil errichtet und bietet dadurch den großen Vorteil einer ebenerdigen Nutzung, was sowohl für Patienten als auch für Personal besonders komfortabel ist. Die Praxis verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit mehreren Behandlungs- bzw. Sprechzimmern, einem Empfangs- und Wartebereich sowie den notwendigen Nebenräumen für einen reibungslosen Praxisbetrieb. Durch die eingeschossige Bauweise entsteht ein übersichtlicher und effizient nutzbarer Grundriss, der sich ideal für medizinische oder therapeutische Nutzungen eignet. Die zentrale Lage im Ortsteil Steinbach bietet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und öffentlichen Verkehrsanbindungen. Dadurch ist die Praxis sowohl für Patienten aus der Umgebung als auch für das Praxisteam sehr gut erreichbar. Diese Immobilie eignet sich ideal für Ärzte, Therapeuten oder medizinische Dienstleister, die einen etablierten Praxisstandort übernehmen oder neu aufbauen möchten. Ebenso bietet sie interessante Perspektiven für Investoren im Gesundheitsbereich.
Merkmale
6 Stellplätze
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1958
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
255000 €255.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
264.104 €1
Kaufpreis
255.000 €
Kaufnebenkosten
9.104 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
9.104 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steinbach, Baden-Baden (76534)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Praxisimmobilie befindet sich im Stadtteil Steinbach der Kur- und Bäderstadt Baden-Baden. Steinbach ist ein gewachsener und lebendiger Ortsteil mit einer sehr guten Infrastruktur und einer angenehmen Mischung aus Wohnen, Gewerbe und Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im Stadtteil vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Patienten und Besucher macht. Die überregionale Anbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegene Autobahn Bundesautobahn 5 sind Städte wie Karlsruhe, Offenburg und Freiburg im Breisgau schnell erreichbar. Zudem liegt der internationale Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Region zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, wirtschaftliche Stabilität und eine starke Nachfrage nach medizinischen Dienstleistungen aus, wodurch der Standort sowohl für Praxisbetreiber als auch für Investoren besonders interessant ist.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 123,00 m², Grundstücksfläche: 150,00 m², 1 Etagen, modernisiert: 1970
