Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 überzeugt durch seine attraktive Lage in Rostock sowie ein solides Fundament für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das massiv gebaute Haus bietet mit insgesamt vier Zimmern ausreichend Platz für Paare oder Familien.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt somit über zusätzliche Nutzfläche, die vielseitig verwendet werden kann - sei es als Stauraum, Hobbybereich oder Werkstatt.
Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine hervorragende Basis für eine zeitgemäße Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Positiv hervorzuheben ist die im Jahr 2025 erneuerte Ölheizung, die bereits eine wichtige Investition in die technische Ausstattung darstellt. Hinweis zur Heizung: die 2025 installierte Ölheizung ist gemietet und kostet monatlich ca. 249€, Laufzeit 10 Jahre (Verbrauch nicht eingerechnet). In diesen Mietvertrag für die Heizung muss der Käufer der Immobilie einsteigen. Es liegt auch ein Gasanschluss am Grundstück an.
Ein Kamin im Wohnbereich sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet gerade in den kälteren Monaten einen besonderen Wohnkomfort.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
517 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
Terrasse
Garten
Die Immobilie verfügt über eine solide und funktionale Ausstattung, die eine gute Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen bietet. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung, die im Jahr 2025 erneuert wurde und somit eine wichtige technische Investition darstellt. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt zusätzlich für eine angenehme und gemütliche Atmosphäre, insbesondere in den kälteren Monaten.
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Der Keller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Stauraum, Hobbyraum oder Werkstatt. Im Außenbereich stehen Stellplätze für Pkw zur Verfügung, was insbesondere in dieser zentralen Lage einen großen Vorteil darstellt. Eine Terrasse rundet das Angebot ab und bietet Platz für entspannte Stunden.
Insgesamt bietet die Ausstattung eine solide Basis, die Raum für persönliche Gestaltung und Weiterentwicklung lässt.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1974
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
283000 €283.000 €
2.669,81 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
315.743 €1
Kaufpreis
283.000 €
Kaufnebenkosten
32.743 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.245 €
Grunderwerbsteuer (6%)
16.980 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.103 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.415 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dierkow-Neu, Rostock (18146)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in zentraler und zugleich gut angebundener Lage von Rostock (Dierkow-Ost). Das Stadtzentrum ist in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Diese Kombination aus zentraler Lage und gewachsenem Wohnumfeld macht das Objekt besonders attraktiv für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Rostock-Dierkow-Ost ist aufgrund der Nähe zur Innenstadt ein sehr begehrtes Wohnviertel. Neben einer zentralen und ruhigen Wohnlage, bietet Ihnen dieser Stadtteil eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Kindergärten und verschiedene Schulen sind in Dierkow zu finden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2025
