Bürofläche zur Miete

7,80 €

/m²

3 Zimmer  •  120 m² Bürofläche

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Angerburger Straße 1, Wandsbek, Hamburg (22047)

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Das Objekt: Gesamtfläche ca. 120 m²
2OG, 3 Büro-Räume, 2 Duschen, Damen- und Herren WC, Teeküche, Archivraum
2 Stellplätze optional anmietbar

Hiermit bieten Ihnen eine vorzügliche und äußerst flexibel zu nutzende Bürofläche in zentraler Lage von Hamburg-Wandsbek zur Vermietung an.

Alle drei Büroräume verfügen über eine Fensterfront.
Ein Archiv- und Technikraum mit einem Oberlicht sowie eine Teeküche, Sanitäranlagen mit Duschen und eine bereits vorhandene Netzwerkverkabelung bieten Ihnen alles für einen modernen Bürobetrieb.

Ein vorgelagerter Flurbereich könnte als Wartebereich dienen.

Sollten Sie schwerere Lasten in den Bereich transportieren müssen, so steht Ihnen hierfür im Treppenhausbereich ein Lastenaufzug zur Verfügung.

Die ab sofort verfügbare Fläche von ca. 120 m² befindet sich im 2OG eines Büro- und Geschäftshauses.
Sonstiges: Mietkaution: drei Kaltmieten
Für je 40,00 € können max. 2 Stellplätze optional hinzu gemietet werden.

Maklergebühr: zwei Gesamtmieten zzgl. MwSt. (2,38 % incl. MwSt.) zahlbar durch den Mieter Pflichtangabe gem. ENEV 2016: - Baujahr Gebäude: 1970
- Baujahr Anlagentechnik: xxxx
- Energieträger: Erdgas E
- Energieausweistyp: Energieausweis in Vorbereitung
- Energieverbrauchskennwert: xxx kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: x

Energieausweis:
Seit dem 1. Mai 2014 gilt für Gebäude die Energieeinsparverordnung (EnEV 2014). Ab dem Jahr 2016 erhöht diese Verordnung (EnEV 2016) den energetischen Standard für Neubauten, sowohl für Wohn- als auch für Nichtwohngebäude. Es handelt sich demnach um die erhöhten Anforderungen der EnEV 2014 an Neubauten ab 2016. Nach den §§ 16, 16a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in das Immobilienangebot aufzunehmen. Der entsprechende Energieausweis liegt vor.

Der entsprechende Energieausweis ist in Vorbereitung.
Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs