Eigenheim mit Rendite: Mehrfamilienhaus als Zuhause & Anlage
Sie möchten gleichzeitig gut Wohnen und einen Teil Ihrer Finanzierungskosten durch Mieteinnahmen decken? Dann bieten wir Ihnen mit diesem Dreifamilienhaus im Ortskern, in unmittelbarer Nähe zur Kirche, eine ideale Gelegenheit: Die größte der drei Wohnungen mit 5 Zimmern auf zwei Etagen und einer Wohnfläche von ca. 132 m² wird ab Juli 2026 frei und könnte Ihr neues Zuhause werden. Die beiden anderen Wohnung sind bereits seit einigen Jahren gut vermietet . Die größere der beiden Wohnungen erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 100 m², die kleinere Wohnung mit 2 ZKB und ca. 50 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss. Die Netto-Mieteinnahmen betragen 10.800,00 Euro p.a., inklusive der großen, bis zum 30.06.2026 vermieteten Wohnung betrugen sie insgesamt 19.800,00 Euro p.a.
In den Wohnungen und am Haus wurden immer wieder Modernisierungen und Instandsetzungen durchgeführt. So wurden z.B. zwischen 2020 und 2023 alle Heizungsanlagen erneuert, teilweise neue Bäder eingebaut, zum Teil neue Böden verlegt, Fugen des Aussenmauerwerks mit Muschelkalk ausgebessert oder Fensterlaibungen repariert und neu gestrichen.
Merkmale
265 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Fenster: Kunststoff
Die Immobilie ist mit isolierverglasten Kunststofffenstern und Kunststoff-Haustüren ausgestattet. Die Wohnungen verfügen über getrennte, junge Heizungsanlagen (alle Fabrikat Vaillant, Einbau 12/2020, 01/2022, 06/2023) sowie jeweils eigene Strom-, Gas- und Wasserzähler. Für Fahrräder und Co. steht ein separater Raum in der Immobilie zur Verfügung.
Bei dem Kaufobjekt handelt es sich um ein eingetragenes Baudenkmal, welches von der Vorlagepflicht eines Energieausweises befreit ist.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1790
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
319500 €319.500 €
1.132,98 €/m²
Provision für Käufer
Keine zusätzliche Käuferprovision
Geschätzte Gesamtkosten
353.272 €1
Kaufpreis
319.500 €
Kaufnebenkosten
33.772 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.793 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.975 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.406 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.598 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bingum, Leer (Ostfriesland) (26789)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sie finden das Objekt mitten in Bingum, direkt angrenzend an die Kirche. Die Mieter schätzen in Bingum zum einen die fast dörfliche Ruhe, aber auch die gute Infrastruktur mit Schule und Kindergarten, einer Stadtbusanbindung, der neu geschaffenen (fast) Rund-um-die-Uhr-Einkaufsmöglichkeit in unmittelbarer Nähe sowie der Nähe zur Autobahn.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie kann kurzfristig übernommen werden. Die große Wohnung ist ab dem 01.07.2026 bezugsfrei, die ungekündigten Mietverhältnisse der beiden anderen Wohnung gehen auf den Erwerber über.
