Stilvoller Pferdehof mit flexiblem Gewerberaum, zwei Wohnungen und 1,3 ha arrondierter Fläche direkt am Hof in Leibertingen im Donautal
Highlights:
*Exklusives Anwesen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten auf einem ca. 3.292 m² großen Grundstück
* Vielseitig nutzbarer Gewerbebereich im EG mit ca. 170 m² – ideal als Ausstellungsraum, für Seminare, Events oder gesundheitsorientierte Angebote
* Großzügige Hauptwohnung sowie zusätzlicher, hochwertig kernsanierter Ferienwohnung
* Durchdachtes Paddock-Trail-System mit zeitgesteuerter Heuraufe – artgerechte Pferdehaltung auf modernstem Niveau
* Neuwertiger Reitplatz mit Nordsand – bietet optimale Trainingsbedingungen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
* Perfekte Ausreitmöglichkeiten – mit direktem Zugang ins Donautal
* Attraktive Lage in Leibertingen – perfekt für Reitsport-Enthusiasten und Naturliebhaber, die ihr Hobby mit Naturgenuss verbinden möchten
KEY FACTS:
* Pferdehof aus dem Wiederaufbaujahr 1899, mit ca. 3.292 m² Gesamtfläche inklusive mehrerer Stallungen, rund 1 Hektar direkt am Hof sowie weiteren ca. 6 Hektar Land, das dazu gepachtet werden kann. Die Gastronomie wurde 1995 grundsaniert, die Hauptwohnung 2019 auf den neuesten Stand gebracht
* Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 298 m² Wohnfläche, ca. 170 m² Gastronomiebereich und ausbaufähigem Dachgeschoss – ergänzt durch Werkstatt, Heulager und überdachten Carport uvm.
* Modernes Heizkonzept mit Fernwärme und zentraler Warmwasserversorgung sowie zusätzlichen Holzöfen in den Wohnungen. Laufend modernisiert und saniert (Steigleitung, Bäder, Fenster uvm.)
* Refinanzierungspotenzial: Einnahmemöglichkeiten durch die Vermietung der Ferienwohnung und des Gastronomiebereichs, mit zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachboden
* Ideal für höchste Ansprüche: Pferdehof für bis zu 6 Einsteller mit liebevoll angelegtem, durchdachtem Paddock-Trail-System – die zeitgesteuerte Verbindung zwischen Futter- und Tränkeplätzen sorgt für natürliche Bewegung von bis zu 9–12 km pro Tag
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1899
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
749000 €749.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundetem Kaufpreis ist nach dem Notartermin verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
775.739 €1
Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
26.739 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
26.739 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zimmernstraße 22, Leibertingen (88637)
Leibertingen – Charmantes Dorf am Rande des Donautals mit naturnaher Lage und vielseitigen Ausreitmöglichkeiten
Leibertingen liegt malerisch eingebettet am Rande des Donautals und überzeugt durch seine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe, Naturverbundenheit und guter Infrastruktur. Der Ort bietet eine hohe Lebensqualität, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Einrichtungen sowie eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Für Pferdeliebhaber ist die Lage besonders reizvoll: Weite Wiesen, Felder und Wälder beginnen direkt vor der Haustür und bieten ideale Bedingungen für Ausritte in der Natur. Dank der unmittelbaren Nähe zum Donautal eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge und anspruchsvolle Reittouren, die direkt vom Hof aus gestartet werden können. Die Umgebung ist geprägt von einer vielfältigen Landschaft, die sowohl für Freizeit- als auch Trainingsritte optimale Bedingungen bietet.
