Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

259000 €259.000 €

3.548 €/m²

2 Zimmer  •  73 m²

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Zollhaus, Nürnberg (90471)

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Objektnr: 1070678

Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung in gut angebundener Lage von Nürnberg. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten sowie denkmalgeschützten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1961 mit insgesamt 16 Etagen und eignet sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung.

Die Wohnung liegt im 6. Obergeschoss und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Auf ca. 69 m² Wohnfläche, ergänzt durch einen ca. 8 m² großen Westbalkon, stehen insgesamt rund 77 m² nutzbare Fläche zur Verfügung.

Der durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne (ohne Fenster), ein neu gefliestes WC sowie eine praktische Abstellkammer. Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem Böden erneuert, Wände neu tapeziert und gestrichen sowie die Sanitärbereiche modernisiert. Die Einbauküche ist Bestandteil des Angebots.

Doppelt verglaste Kunststofffenster sorgen für eine solide Wohnqualität. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand und bietet beste Voraussetzungen für einen zeitnahen Einzug.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 73,00 m², Gesamtfläche: 73,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 16 Etagen