3-Zimmer-Wohnung mit Westausrichtung, Aufzug, Garage und Blick in den Innenhof
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 4. Etage eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug und überzeugt durch ihre Westausrichtung sowie einen weiten, ruhigen Blick in den begrünten Innenhof. Die Lage innerhalb des Gebäudes sorgt für ein angenehmes Maß an Privatsphäre und eine gute Belichtung bis in die Abendstunden.
Die Wohnung ist für eine Renovierung vorbereitet. Der vorhandene Fußboden wurde bereits entfernt, sodass Sie ohne Rückbau direkt mit der Neugestaltung beginnen können. Damit bietet sich die ideale Grundlage, um Grundriss, Materialien und Ausstattung ganz nach den eigenen Vorstellungen oder einem modernen Vermietungs- bzw. Verkaufskonzept umzusetzen.
Besonders hervorzuheben ist das große gestalterische Potenzial im Eingangs- und Küchenbereich: Die Wand zwischen Diele und Küche kann geöffnet werden, wodurch sich ein offenes, zeitgemäßes Wohnkonzept realisieren lässt - beispielsweise mit einem zentralen Essbereich als verbindendes Element zwischen Küche und Wohnraum. So entsteht ein deutlich großzügigeres Raumgefühl und eine moderne Wohnatmosphäre.
Der Grundriss umfasst ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie praktische Verkehrsflächen. Die Deckenheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und ermöglicht eine freie Möblierung ohne sichtbare Heizkörper.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, die den Komfort im Alltag deutlich erhöht und gerade in dieser Lage einen echten Mehrwert darstellt.
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
5.057,73 €/m²
Hausgeld
662 €662 €
Provision für Käufer
2,98 Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
539.896 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
44.896 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldkolonie, Putzbrunn (85640)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Gemeindegebiet von Putzbrunn-Waldkolonie, im südöstlichen Umland von München. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit Busverbindungen Richtung Putzbrunn, Ottobrunn und zu den umliegenden S-Bahn-Anschlüssen.
Über die nahegelegenen Verkehrsachsen besteht eine schnelle Anbindung an München, die A99 sowie an das regionale Straßennetz. Gleichzeitig bietet die Lage hohen Freizeit- und Erholungswert, mit Grünflächen, Spazier- und Radwegen in unmittelbarer Umgebung.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
